受益于信貸環(huán)境有所改善，11月全國重點城市二手房成交量環(huán)比止降，初現(xiàn)筑底跡象。貝殼研究院分析師潘浩認為，當前市場規(guī)模仍處歷史低位，市場修復仍需要時間，需要政策呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。

近日，貝殼研究院發(fā)布了二手房市場專題報告，報告顯示，環(huán)比來看，11月全國重點50城二手房整體成交量環(huán)比增長約2%，10月以來實現(xiàn)成交量環(huán)比連續(xù)兩個月增長。11月重點50城中，約50%的城市二手房成交量環(huán)比回升。同比來看，11月50城二手房成交量同比下降47%。

從區(qū)域分布上看，成交量回升城市主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域。如深圳二手房成交量連續(xù)兩個月環(huán)比增長，10月、11月環(huán)比增速分別在10%以上、40%以上，佛山、廣州、中山、惠州等11月環(huán)比增速在15%以上，杭州、合肥、蘇州等環(huán)比增長幅度在10%-40%之間。

潘浩對《中國消費者報》記者表示，當前二手房成交回升幅度較明顯的城市主要是前期經歷嚴格調控后市場深度下挫的城市，其成交量基本降至長期歷史低位，如深圳9月的成交量幾乎是近10年來的最低，這些城市市場修復到正常成交水平仍需要時間。

成交量筑底的跡象主要受益于信貸環(huán)境有所改善。11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。自10月房貸利率出現(xiàn)年內首次環(huán)比回調后，11月利率再次回調，重點城市中約30%的城市下調利率，下調范圍較上月有所擴大，主要覆蓋長三角、粵港澳大灣區(qū)。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。在房貸放款周期方面，11月重點100+城市平均放款周期為68天，較上月縮短5天，這是自4月以來首次縮短，其中超過60%的城市放款周期縮短，南通，鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

潘浩認為，交易摩擦降低帶動了二手房成交量的改善。三季度市場轉弱使得售房者的預期回歸，無論是二手房掛牌價還是調價動作都更趨向于市場真實水平，使得交易過程的摩擦相對減少，有助于成交回升。

“當前二手房成交規(guī)模仍處歷史低位，市場修復需要時間，也需要政策的呵護，未來市場修復將是一個緩慢溫和的過程。”潘浩對《中國消費者報》記者表示。(記者孫蔚)

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