廣州南沙開發(fā)區(qū)管委會日前對外公布，首筑花園作為首個共有產(chǎn)權(quán)住房試點項目，預計今年8月份可接受申購，符合條件的高端人才可以購買南沙新區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房的60%產(chǎn)權(quán)。

據(jù)了解，廣州試點共有產(chǎn)權(quán)住房的項目在南沙新區(qū)的首筑花園，位于明珠灣，是由南沙區(qū)屬國企廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司全資開發(fā)建設(shè)?？偨ㄖ娣e約14.5萬平方米，其中住宅建筑面積約10.4萬平方米，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101-142平方米，預計今年8月份可接受申購，大約有1000套房源可對外供應(yīng)。

對于此次共有產(chǎn)權(quán)項目的首次亮相，其申購范圍也作出了較嚴格的限制。在南沙沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的緊缺型人才和港澳青年，可申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。具體條件包括符合南沙新區(qū)重點產(chǎn)業(yè)促進政策體系領(lǐng)域工作滿一年以上，具有“985工程”、“211工程”大學或“雙一流”大學及學科，普通高等教育研究生及以上學歷、碩士及以上學位的，或經(jīng)教育部認證的全球前300名國外大學碩士及以上學位的人員;或者持有高級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書等條件。

另外，在南沙沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，35周歲以下，并且具有經(jīng)教育部認證的大學學士及以上學位的港澳青年，能提供在南沙區(qū)域有效的工作、學習和居留證明的，也可以申請購買南沙新區(qū)首批共有產(chǎn)權(quán)住房的60%產(chǎn)權(quán)，所購住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，并且五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

對比京滬已經(jīng)公布的共有產(chǎn)權(quán)房項目，廣州此次的共有產(chǎn)權(quán)房試點，在相關(guān)條件設(shè)置上卻又很大不同。

在申請人群上，廣州共有產(chǎn)權(quán)房具有更多的“人才房”屬性，作為招商引資和促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的手段。相比之下京滬則側(cè)重于民生保障屬性。在產(chǎn)權(quán)變更上，廣州要求購房人須取得產(chǎn)權(quán)證滿5年，才能轉(zhuǎn)讓自有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可申請由區(qū)住保中心或其委托機構(gòu)回購，回購的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。若滿5年，廣州的購房人可按市場價購買政府份額后獲得完整產(chǎn)權(quán)后選擇上市轉(zhuǎn)讓，相當于允許共有產(chǎn)權(quán)房變更為完整產(chǎn)權(quán)的商品房。

廣州房地產(chǎn)資深專家黎文江表示，目前南沙的共有產(chǎn)權(quán)房更多的是作為區(qū)政府引進產(chǎn)業(yè)人才的籌碼，因為針對的是高端人才，所以這個群體肯定不會很大，對廣州整體樓市影響也有限。他同時認為，與其向高端人才提供共有產(chǎn)權(quán)房，不如考慮以高級人才公寓配租或者購房補貼的形式，這樣給對方的市場選擇也更大，起到的效果有可能更好。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉則認為，從國家到省里的政策都在推進共有產(chǎn)權(quán)房，因此廣州開展試點，也是落實政策的一種姿態(tài)。而共有產(chǎn)權(quán)房之所以選在南沙試點，有一個重要的背景是南沙土地供應(yīng)豐富而且對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展渴求程度較高，而在廣州其他區(qū)，這兩個條件不一定具備，因此在全市推廣的可能性不大。

另一方面，廣州在京滬之后也推出共有產(chǎn)權(quán)房試點，在專家看來，在一定程度上豐富了目前的住房供應(yīng)體系，成為多元化供給體系的有益補充。相關(guān)專家也建議，相關(guān)試點工作推進后，也可以根據(jù)市場反應(yīng)，再對廣州共有產(chǎn)權(quán)房政策進行進一步完善和調(diào)整。

關(guān)鍵詞： 產(chǎn)權(quán)房 廣州 住房