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8月30日，廣州正式官宣首套房執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這就意味著即使曾經(jīng)使用貸款購(gòu)買過房產(chǎn)名下有房，但只要房子已出售（目前名下無房），那么再次購(gòu)房仍將視為“首套房”購(gòu)買，只需繳納三成首付即可。接下來，居民特別是改善型剛需群體購(gòu)房的首付比例將從40%-60%不等下調(diào)至30%左右。

政策主要惠及兩類購(gòu)房群體：一是廣州本地的改善型剛需群體，可為置換家庭減輕二套購(gòu)房的資金壓力。二是針對(duì)在外地購(gòu)買過住房，現(xiàn)因工作等原因遷移至廣州生活的新市民群體，無需賣掉外地住房，依然可以按照首次購(gòu)房的首付比例在廣州購(gòu)房。（詳見下圖）

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

（文章來源：21財(cái)經(jīng)）

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