最新進展，兩項房地產(chǎn)金融支持政策迎來了延期！

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱“金融16條”）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

(資料圖)

《金融時報》記者注意到，這兩項延期的政策涉及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持等兩方面內(nèi)容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。人民銀行方面表示，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，延期上述兩項政策可以引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

“這將為房企提供更加適宜的融資環(huán)境。”在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

營造更加適宜的信貸環(huán)境

去年11月，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融16條”，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務(wù)、配合做好受困房企風(fēng)險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。

此次政策延期后，對“金融16條”中第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)進行了變更。

其中，第四條變更為：“對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致?！?/p>

“原來這項政策為自‘金融16條’印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。”接近監(jiān)管人士對《金融時報》記者表示，原來這項政策的受益貸款比較少，此次期限延長后，可以納入到其中的貸款就更多了，有利于給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加適宜的信貸環(huán)境，可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定。

第八條變更為：“對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)?！?/p>

此外，對于市場關(guān)注的保交樓貸款支持計劃，央行已確認予以延期。

接近監(jiān)管人士對《金融時報》記者表示，此舉能夠減少銀行對于新發(fā)放的配套融資形成不良的的顧慮，銀行的壓力也會更小一點。

除上述兩條政策外，其他不涉及使用期限的政策長期有效。各金融機構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

多舉措促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

去年下半年以來，金融管理部門先后發(fā)布“金融16條”，推出“三支箭”，從信貸、債券、股權(quán)融資三方面發(fā)力支持房地產(chǎn)融資，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。

人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

此外，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2023年第二季度例會還指出，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

在業(yè)內(nèi)人士認為，未來除強化“保交樓”等供給端支持外，引導(dǎo)居民房貸利率下行，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)仍是關(guān)鍵所在，這也是今年下半年穩(wěn)增長、防控風(fēng)險的一個主要發(fā)力點。

（文章來源：金融時報）

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