6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降近3成，其中，逾7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，有27家房企業(yè)績(jī)降幅大于50%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年市場(chǎng)和企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)平淡、樓市復(fù)蘇動(dòng)能放緩，6月未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情。若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。

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單月業(yè)績(jī)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額5267.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平；同比降低28.1%，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊儆烧D(zhuǎn)負(fù)，6月業(yè)績(jī)規(guī)模低于去年同期。其中，逾7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，近6成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降幅大于30%，其中27家企業(yè)業(yè)績(jī)降幅大于50%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額30620.2億元，同比微增0.2%、增幅較前兩月有明顯回落。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，百?gòu)?qiáng)房企6月單月銷(xiāo)售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19.0%。中指研究院指出，自二季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，購(gòu)房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場(chǎng)活躍度延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，端午假期期間，除個(gè)別城市外，各地推盤(pán)力度不足，多地以順?shù)N為主，導(dǎo)致銷(xiāo)售額同比大幅下降。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，6月，重點(diǎn)30城供應(yīng)雖有反彈，環(huán)比上升34%，但從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看，仍為近5年來(lái)同期新低，上半年供應(yīng)量基本與去年同期持平；成交環(huán)比下挫9%，同比下降25%，上半年累計(jì)同比上漲17%，增幅較上月收窄13個(gè)百分點(diǎn)。

其中，一線城市韌性略好于二三線城市。一線城市6月預(yù)計(jì)整體成交245萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3%，同比下降11%，跌幅顯著低于二三線城市，上半年累計(jì)同比仍增20%。北京、廣州市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)降，成交環(huán)比分別下降16%和11%，上海6月小幅放量，但成交規(guī)模尚不及去年同期，僅深圳一城同環(huán)比齊增。

26個(gè)二三線城市整體成交1264萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比下降27%，上半年累計(jì)同比上漲17%?？硕鹧芯恐行闹赋觯鎰?shì)上漲的既有行情相對(duì)獨(dú)立的西安，也有前期深度調(diào)整的寧波、嘉興；還有長(zhǎng)沙、鄭州等內(nèi)陸弱二線城市，不過(guò)多數(shù)城市尚屬成交低點(diǎn)，需求略顯疲軟。值得關(guān)注的是，前期熱點(diǎn)二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現(xiàn)了環(huán)比轉(zhuǎn)降趨勢(shì)，隨著適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)集中入市，客戶分流；成交增長(zhǎng)也出現(xiàn)乏力跡象。

克而瑞研究中心認(rèn)為，總體來(lái)看，6月也未迎來(lái)預(yù)期中的止跌行情，這也表明伴隨著剛需剛改退潮，改善需求“接棒”，短期內(nèi)對(duì)成交的支撐作用依舊有限。此外，步入6月，二手房市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交同、環(huán)比齊跌，且環(huán)比跌幅較上月有擴(kuò)大趨勢(shì)，剛需購(gòu)買(mǎi)力階段性瓶頸初顯。

7月市場(chǎng)或延續(xù)筑底行情

展望后市，克而瑞研究中心認(rèn)為，若7月無(wú)強(qiáng)有力的救市政策出臺(tái)，整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，環(huán)比降幅和累計(jì)同比增幅將持續(xù)收窄，維持弱復(fù)蘇主基調(diào)。各城市分化行情預(yù)期延續(xù)，熱點(diǎn)城市和熱點(diǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項(xiàng)目集中入市，客戶難免分流。市場(chǎng)基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等，若改善盤(pán)能加強(qiáng)供應(yīng)，剛需盤(pán)能維持低價(jià)策略，成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸非熱點(diǎn)二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等，剛需購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重受限，三季度還將延續(xù)筑底行情。

中指研究院也認(rèn)為，今年以來(lái)，一季度在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現(xiàn)等綜合因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結(jié)束及政策效應(yīng)邊際減小，需求支撐乏力，行業(yè)復(fù)蘇明顯轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒仍沒(méi)有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

從企業(yè)層面來(lái)看，中指研究院認(rèn)為，下半年，各類(lèi)型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將明顯分化，央國(guó)企銷(xiāo)售仍將保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，穩(wěn)健性民企將有小幅的增長(zhǎng)，出險(xiǎn)房企銷(xiāo)售仍會(huì)是大幅下降。在此形勢(shì)下，房企既要做好眼前，也要謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。一方面，短期來(lái)看，把握城市機(jī)遇，加快銷(xiāo)售回款；投資聚焦高能級(jí)城市，區(qū)域深耕；充分利用政策支持，在信貸、發(fā)債、股權(quán)等方面積極融資，保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健。另一方面，長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)務(wù)策略要輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)；應(yīng)用價(jià)值工程方法，提升產(chǎn)品力和成本力，進(jìn)而提升競(jìng)爭(zhēng)力。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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