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“帶押過(guò)戶”的出現(xiàn)，給傳統(tǒng)的二手房交易帶來(lái)新模式，也給交易雙方帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的好處。近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務(wù)模式、申請(qǐng)的主體、需提交的申請(qǐng)材料、申請(qǐng)流程、辦理期限等相關(guān)事項(xiàng)。

一般來(lái)說(shuō)，二手房“帶押過(guò)戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過(guò)戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款（使用買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方的銀行貸款）。據(jù)悉，深圳市范圍內(nèi)（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”相關(guān)登記的適用該指引，無(wú)需先行注銷原抵押登記。另外，銀行以外的單位或個(gè)人作為貸款人的，可以參照指引辦理。

服務(wù)模式方面，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)實(shí)行全市通辦。當(dāng)事人可以根據(jù)自身實(shí)際選擇合適的“帶押過(guò)戶”模式，相關(guān)的登記事項(xiàng)可以一并申請(qǐng)組合辦理。例如抵押狀態(tài)下的離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承、遺贈(zèng)、一次性全額付款購(gòu)房等情形，可以選擇抵押權(quán)變更模式；貸款購(gòu)買商品房或其他不動(dòng)產(chǎn)的，可以選擇順位抵押模式或雙預(yù)告模式，這三種模式辦理的時(shí)間均為3天。

三種服務(wù)模式具體來(lái)看，抵押權(quán)變更模式為抵押權(quán)變更模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。

順位抵押模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉(zhuǎn)讓方借款還清后，注銷原抵押登記。

雙預(yù)告模式是指當(dāng)事人協(xié)商一致，辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押權(quán)預(yù)告后，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預(yù)告轉(zhuǎn)本（正式過(guò)戶和順位抵押），劃款結(jié)清轉(zhuǎn)讓方借款，注銷原抵押登記。

今年1月，深圳市住房和建設(shè)局等六部門印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式的工作方案》的通知，推廣這一交易模式。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示4月21日左右，有買家在中國(guó)建設(shè)銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記南山登記所前海登記服務(wù)大廳順利辦結(jié)“跨行帶押過(guò)戶”登記手續(xù)，領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，成為深圳市首例“跨行帶押過(guò)戶”政策的受益者。

過(guò)去，購(gòu)房者辦理二手房交易過(guò)戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購(gòu)房款。買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過(guò)橋資金，房屋過(guò)戶的成本高。記者發(fā)現(xiàn)，“過(guò)橋資金”也就是市場(chǎng)所說(shuō)的“贖樓費(fèi)”，一直是二手房交易中的灰色地帶，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)非常不明確。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶”。有分析人士表示，實(shí)施二手房“帶押過(guò)戶”后，既減輕了過(guò)橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場(chǎng)上的流通成本，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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