近日，浙江杭州、安徽合肥的土拍“火爆”。

4月25日，杭州今年第三輪集中土拍成交12宗地，收金166.6億元，整體溢價(jià)率8.47%。其中，8宗地封頂搖號(hào)，民企包攬了10宗地塊。

同日，合肥進(jìn)行今年第二輪集中土拍，16宗地中，有10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。

(資料圖片僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體來(lái)看，杭州、合肥土拍均保持較高市場(chǎng)熱度，民企投資意愿持續(xù)復(fù)蘇，尤其杭州民企拿地比例高達(dá)85%，且碧桂園這類(lèi)許久未在集中供地拿地的房企也現(xiàn)身并有所斬獲。預(yù)計(jì)隨著民企投資熱情的恢復(fù)和央企持續(xù)的高力度拿地，不同城市之間的土地市場(chǎng)還將持續(xù)分化。

杭州10宗地被民企包攬

4月25日，杭州進(jìn)行今年第三輪集中土拍，共出讓12宗地，總成交金額166.6億元，成交樓面均價(jià)16682元/平方米，平均溢價(jià)率8.5%。其中，8宗封頂搖號(hào)，占比67%；1宗低溢價(jià)成交，3宗底價(jià)成交。

據(jù)了解，8宗封頂搖號(hào)地塊分別被中海（18.19億元）、坤和（26.33億元）、碧桂園（28.25億元）、龍湖（7.54億元）、華元（8.29億元）、南海雅置投資（14.61億元）、浙江中順（8.58億元）、天陽(yáng)（9.45億元）競(jìng)得。

其中，中海拿下的西湖區(qū)一宗地，參拍房企最多，達(dá)到31家；龍湖拿下的瀟湘區(qū)一地的參拍房企也有30家；坤和拿下的西湖區(qū)另一宗地和碧桂園拿下的濱江區(qū)地塊，參拍房企均有28家，可見(jiàn)本次土拍競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

另外，濱江以底價(jià)競(jìng)得拱墅區(qū)和蕭山區(qū)兩宗地，成交金額分別為14.31億元和14.76億元。保利以6.27億元底價(jià)拿下拱墅區(qū)另一宗地；偉星以9.97億元拿下蕭山區(qū)一宗地。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，本輪土拍進(jìn)行速度較快，12宗地僅50分鐘就完成出讓。

克而瑞研究中心指出，整體來(lái)看，本輪供地多集中在外圍區(qū)域。雖然沒(méi)有絕對(duì)核心的優(yōu)質(zhì)“寶地”且整體質(zhì)量較前一輪略有下降，但依舊高熱，地塊平均報(bào)名房企數(shù)量在10家左右。一方面是得益于市場(chǎng)回暖帶來(lái)的信心與預(yù)期的提升，房企在上半年補(bǔ)貨需求較大，另一方面本次供出多幅低密度宅地，一定程度上帶動(dòng)整體熱度。

克而瑞研究中心還表示，12宗地中有8宗地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，觸頂搖號(hào)比例達(dá)到67%，再次創(chuàng)下2022年以來(lái)新高，整體溢價(jià)率8.47%，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)高溫。

本輪土拍不僅參拍房企眾多，而且民企表現(xiàn)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，杭州本次12宗地塊中有10宗由民企競(jìng)得，民企拿地總金額142.1億元，占比高達(dá)85%。其中，濱江以29.1億競(jìng)得2宗地塊，也是本次拿地金額最高的房企，此外，碧桂園也現(xiàn)身杭州拿地，并通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得濱江浦沿地塊，總價(jià)28.3億元，是本次總價(jià)最高地塊，這也是碧桂園自2022年7月份以來(lái)首次在集中供地有所斬獲。此外，龍湖、偉星、坤和、天陽(yáng)等多家民企均有所斬獲。

對(duì)于未來(lái)土拍市場(chǎng)走勢(shì)，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，2023年第四輪供應(yīng)9宗地塊已公告，此前亞運(yùn)會(huì)停工的最大變數(shù)也已落地，確定為亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)，因此從當(dāng)下趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)土拍熱度將繼續(xù)保持。

合肥10宗地進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段

4月25日，合肥進(jìn)行了今年第二輪集中土拍，市區(qū)和肥西縣分別出讓11宗、5宗含宅用地。此次依然采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。

最終，16宗地塊（含肥西縣）中有10宗進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，總成交價(jià)約為142.5億元，整體溢價(jià)率達(dá)到12.39%。市區(qū)中有5宗觸頂、5宗底價(jià)成交、1宗流拍。

據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，有近40家房企報(bào)名參與此次土拍，吸引了浙江和泰、蕪湖奇瑞、湖北清能等新面孔，以及偉星、保利、龍湖、招商等去年合肥市場(chǎng)拿地主力軍。

其中，熱點(diǎn)地塊報(bào)名家數(shù)超過(guò)30家，如濱湖BK202303地塊，有建發(fā)、龍湖、保利、華潤(rùn)、招商、中海、越秀、萬(wàn)科、安徽邦泰等34家房企意向拿地。最終競(jìng)價(jià)直接觸頂，成交價(jià)15.81億元，成交樓面價(jià)15880元/平方米，溢價(jià)率14.68%，共有30余家房企提交競(jìng)品質(zhì)方案。

另外，靠近經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的郊縣地塊同樣“火爆”。據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)，包河BH202302號(hào)地塊、肥西縣07、08號(hào)地塊的參拍房企數(shù)量也均超過(guò)10家，甚至多于一些市區(qū)地塊。

從報(bào)名房企來(lái)看，以央國(guó)企和深耕合肥的民企為主，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保利、華潤(rùn)、招商、中海皆有現(xiàn)身，而偉星則報(bào)名7宗地。

對(duì)于合肥成交熱度較高的原因，中指研究院認(rèn)為，因?yàn)楹戏蕵鞘薪諒?qiáng)勢(shì)的表現(xiàn)，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)心劑，也讓房企看到了合肥市場(chǎng)的未來(lái)，所以房企拿地欲望很高。

克而瑞研究中心認(rèn)為，肥西縣的土拍同樣火熱，一方面體現(xiàn)了房企對(duì)于大合肥市場(chǎng)的看好，另一方面也反映了目前土地市場(chǎng)較熱、地塊競(jìng)爭(zhēng)程度加劇、“僧多粥少”的情況下，房企的投資策略開(kāi)始從關(guān)注城市核心向外圍優(yōu)質(zhì)區(qū)域轉(zhuǎn)移的跡象。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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