就在剛才，深圳來了個大新聞！

今日下午，網(wǎng)上傳言深圳二手房指導(dǎo)價時代已過去，具體為：1、指導(dǎo)價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。證券時報記者據(jù)此向銀行內(nèi)部人員求證。深圳一農(nóng)業(yè)銀行工作人員表示：確認(rèn)了，但還沒看到正式文件。

(相關(guān)資料圖)

那么，真相究竟是啥？券商中國記者亦據(jù)此采訪了另外兩家銀行，得到的答案是：行里的確下達(dá)了口頭指令，但目前還未見到紙質(zhì)文件。另據(jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導(dǎo)價，但一直沒有往外推。不過，據(jù)一家大型中介機構(gòu)透露，目前還沒有執(zhí)行?？赡芤鹊矫魈觳艜写_切的消息。

二手房指導(dǎo)價成過去式？

今天下午，深圳廢除二手房指導(dǎo)價的消息突然傳播開來。具體內(nèi)容是：1、指導(dǎo)價不調(diào)整；2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；3、即日起執(zhí)行。不少媒體就此向銀行求證，得到了肯定的答案。

券商中國記者亦據(jù)此向某家股份制銀行工作人員進(jìn)行了咨詢。他表示，今天下午，行里的確下達(dá)了口頭指令，但目前還未見到紙質(zhì)文件。另一家股份制銀行的工作人員則表示，目前還沒聽說，但可能性比較大。

而據(jù)一家大型中介機構(gòu)透露，目前還沒有執(zhí)行。可能要等到明天才會有確切的消息。今天下午，一些中介機構(gòu)已經(jīng)開始在微信群轉(zhuǎn)發(fā)這個消息。

另據(jù)接近監(jiān)管的人士透露，深圳今年3月重新制定了指導(dǎo)價，但一直沒有往外推。不知道是何原因，亦不清楚是否與此次傳聞有關(guān)。

其實，這已經(jīng)不是第一次傳深圳二手房指導(dǎo)價取消了。

3月2日晚間，深圳地產(chǎn)圈就出現(xiàn)過類似的傳聞。當(dāng)時的傳聞內(nèi)容是：根據(jù)最新爆料，深圳市里開會確認(rèn)基調(diào)，取消二手房參考價，一手房還是限價。但是否會官宣，等最后確認(rèn)。當(dāng)天晚上，券商中國記者也在業(yè)內(nèi)打聽了一圈，但據(jù)某大型中介公司人士透露，這是一則假消息。這么長時間過去了，也未見有關(guān)方面官宣。

今年2月8日，深圳出臺二手房指導(dǎo)價，正式滿兩周年。當(dāng)天，據(jù)南方都市報報道，深圳住建局回應(yīng)稱，內(nèi)部已經(jīng)根據(jù)市場形勢對參考價做了新一版方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也不一定。

有專家表示，深圳的二手房參考價其實已經(jīng)完成了歷史任務(wù)，因為二手房參考價已經(jīng)合理控制住了深圳的房地產(chǎn)行情。在此之后，不管深圳是否選擇調(diào)整或取消二手房參考價，深圳的房地產(chǎn)行情都會相對穩(wěn)定下來，這也會有利于深圳的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。

影響多大？

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房參考價若放開無異于“火上澆油”。因為，前海南、寶中、南山、福田部分熱門小區(qū)今年頭兩個月已經(jīng)上漲10%左右。不少網(wǎng)紅盤業(yè)主頻頻返價。即使深圳布吉一些相對中庸的小區(qū)，也出現(xiàn)了調(diào)價試探的現(xiàn)象。

那么，深圳是否有必要這么做呢？我們來看一下深圳2月份的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)。3月1日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手住宅成交2509套，較1月份增長80.37%，單月成交量超過去年任何一個月份，創(chuàng)2021年8月份以來新高，時隔18個月重返2500套。該成交量還超過了新房住宅成交量，這也是2022年6月份以來首次。

而從3月份的數(shù)據(jù)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露，3月全市二手房錄得（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）4,943套，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關(guān)口只差57套。

截至2023年4月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳全市共掛盤出售房源138053套（存重復(fù)房源，后同），對比3月1日統(tǒng)計的105014套掛牌房源增加33,039套，環(huán)比增長率為31.5%。隨著市場需求的陸續(xù)釋放，3月市場的復(fù)蘇對業(yè)主的信心提振最為明顯，業(yè)主出售意愿增強，以期在市場活躍的時候能夠以理想價格售出。

不過，這一數(shù)據(jù)縱向地與歷史相比，表現(xiàn)并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超過10000套；橫向地與其他一線城市相比，也相對較弱。同為一線城市的北京2月份二手房成交15315套，環(huán)比增長84.34%，恢復(fù)較快。因此，若深圳真要出臺刺激二手房交易的措施也并非沒有數(shù)據(jù)支撐，而且從所傳的內(nèi)容來看，的確會刺激房屋成交量增長。

（文章來源：券商中國）

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