“法門寺”矗立荒郊野嶺，“秦王宮”雜草叢生，荒山上大片爛尾仿古建筑，一些建筑鋼筋裸露、銹跡斑斑……這是證券時報·e公司記者此前在位于浙江省安吉縣的“新奇世界”項目看到的景象。

根據公開報道，包括影視基地、商業(yè)、住宅在內的安吉“新奇世界”項目原計劃總投資170億元，欲建成“比橫店還大的影視基地”。但由于投資主體出現危機，該項目爛尾。近兩年，該項目涉及的部分資產陸續(xù)進入法拍程序。

近日，包括“法門寺”等外景拍攝基地、住宅、土地使用權等在內的該項目部分資產再次進入司法拍賣。此次拍賣的資產評估價、起拍價均為5.04億元，保證金8000萬元，將于4月17日起拍。

(資料圖片)

含房產、土地、拍攝基地

此次拍賣的資產共包括房地產、土地使用權、應收房款債權和外景拍攝基地四部分。

其中，房地產主要指由安吉弘驪房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的唐韻項目。該項目包括四宗出讓商住用地、一宗出讓商業(yè)用地，分別開發(fā)建設了唐韻A-E區(qū)，其中唐韻B區(qū)、D區(qū)已竣工交付，剩余均為在建工程。唐韻A-E區(qū)已竣工驗收或取得預售許可證的總房源超過1600套，大部分已售出。

土地使用權指的是安吉弘揚房地產開發(fā)有限公司持有的位于安吉教科文新區(qū)的商業(yè)用地，土地使用權證載面積為3.36萬平方米。該宗地塊目前尚未開發(fā)。應收房款債權指截至2022年9月31日，安吉弘驪房地產開發(fā)有限公司賬面有應收房款債權約3554萬元。

最受關注的可能是由安吉唐韻影視文化投資有限公司(下稱“唐韻影視”)開發(fā)的唐韻外景拍攝基地項目資產。

此次拍賣的資產包括A16、A18及A19三宗旅游用地，總土地使用權面積6.34萬平方米。除A16地塊外，其余地塊均已開發(fā)建設，并建有部分地上建筑物，均為在建工程，尚未完工。

拍賣公告顯示，此次拍賣的外景基地里包括陷入爛尾的“法門寺”項目。據證券時報·e公司記者此前實地探訪了解到，安吉影視基地原本擬建設“法門寺”、“夢回唐朝劇院”等仿古建筑。

(爛尾仿古建筑)

2019年記者探訪時看到，該項目許多仿古建筑主體結構已經完工，大量仿古建筑分布在多個山頭，占地面積巨大，通過外觀已能辨認部分為古代宮殿、寺廟等。

此次被拍賣的“法門寺”也是其中之一。記者探訪時，該建筑框架已經建好，但工地道路損毀、雜草叢生，無進一步施工跡象。當地人也告訴記者，該項目已停工多時。

就該拍賣資產的最新信息，3月21日，記者聯系了該案件的破產管理人，破產管理人方面表示不便回復。

公告顯示，競買人需要在拍賣成交之日起兩個月內支付至2億元，余款在拍賣成交之日起四個月內付清。

部分資產此前已被拍賣

唐韻項目爛尾多年。2020年12月，浙江省安吉縣人民法院根據安吉縣民間融資服務中心有限公司的申請，裁定受理浙江新奇世界影視文化投資有限公司破產清算一案。

在破產管理人的推動下，近年來，唐韻項目下部分資產已經陸續(xù)進入司法拍賣程序。

2021年2月，總評估價達1.25億元的唐韻影視名下土地使用面積約10萬平方米及17個建筑物單體，以約8778萬元的價格首次拍賣。

因無人出價，此次拍賣流拍。2021年4月，該資產包以7050萬元的價格再次拍賣，仍以流拍告終。

安吉影視基地項目整體十分龐大，該影視基地又已爛尾多年，想要找到“下家”并不容易。但即便如此，也并不是所有資產都流拍。

2021年6月，唐韻影視名下A17地塊及其地上建筑物(在建)進入二拍。該項目評估價6146萬元，主要包括土地使用權3.72萬平方米，地上建筑主要包括大型宮殿等多個外景拍攝基地建筑。

項目一拍起拍價格4300萬元，流拍。二拍起拍價3600萬元，成功拍出。

成交結果顯示，“安吉縣城西北開發(fā)有限公司”在公開競價中以最高應價3600萬元勝出，成功拍下該部分資產。該公司為安吉縣屬國有企業(yè)下屬子公司，意味著安吉縣當地買下了這部分資產。

此外，唐韻項目曾有少量住宅流入法拍。去年10月，其中一套約150平米、市場價180萬元的住宅，以約101萬元的價格成交。另一套面積約50平米、評估價50.8萬元的住房，還曾吸引5人競拍，最終以36.5萬元的價格成交。

涉事上市公司早已退市

“新奇世界”項目的投資主體浙江新奇世界影視文化投資有限公司成立于2014年7月3日。原擬由上海電影集團影視文化投資發(fā)展有限公司(以下稱“上影投資”)與彼時的A股上市公司中弘股份共同出資設立。

不過據證券時報·e公司記者了解，上影投資實際上并未出資，因此中弘股份實際擁有新奇世界100%權益。

按照規(guī)劃，“新奇世界”項目定位是以影視文化產業(yè)園區(qū)為依托，以影視產業(yè)鏈整體孵化升級為內核，集影視旅游、休閑度假、養(yǎng)生休閑、商務會議等多種元素于一體的綜合性品牌影視旅游基地。該項目國有建設用地面積達6000畝。

早期的一些宣傳報道中提到，該項目總投資約170億元，建成后會成為比橫店影視城規(guī)模更大的影視基地。公開信息顯示，2016年、2017年，中弘股份作為投資主體，分別完成項目投資2.48億元、8.23億元。

但2017年12月，有消息稱新奇世界出現債務利息違約。隨后中弘股份公告證實，新奇世界向陜西國際信托借款5億元，到2017年12月21日應付利息2079萬元，因新奇世界資金安排不合理，未能如期支付利息。

此后，新奇世界通過積極籌措，全額支付了利息，但這起事件仍然引發(fā)連鎖反應。2018年，中弘股份出現債務逾期、業(yè)績大幅虧損、股價持續(xù)下跌等危機，最終退市。

（文章來源：證券時報）

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