3月16日，全國70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，2月，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)大幅增加，各線城市房價環(huán)比總體上漲。其中，湛江新房價格領(lǐng)漲全國，上海二手房價漲幅第一。

【資料圖】

業(yè)內(nèi)人士指出，2月70城新房價格指數(shù)持續(xù)下跌17個月后首次轉(zhuǎn)漲，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖的特征，這是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放的結(jié)果。預(yù)計隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房價指數(shù)也將持續(xù)趨穩(wěn)。

各線城市房價環(huán)比總體上漲

2月，房價上漲城市個數(shù)大幅增加。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有55個，比上月增加19個；二手房價上漲的城市有40個，比上月增加27個。

同時，一二三線城市房價環(huán)比總體上漲。

其中，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

三線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手房價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

四個一線城市中，從新房價格環(huán)比來看，廣州上漲0.3%，北京、上海、深圳均上漲0.2%；從二手房價環(huán)比來看，上海上漲1%，北京上漲0.8%，廣州、深圳上漲0.5%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，在持續(xù)下跌了17個月后首次由負轉(zhuǎn)正；二手房價指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，在持續(xù)下跌18個月后首次轉(zhuǎn)漲。

“2021年9月全國70城新房價格指數(shù)由正轉(zhuǎn)負，下跌持續(xù)了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。此次房價指數(shù)首次由負轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖的特征?！眹儡S進說。

從2月新房價格環(huán)比漲幅排名來看，湛江為1.4%，位居第一；天津、寧波、濟南、昆明為0.9%，并列第二；遵義為0.8%，位列第三；重慶、成都、桂林為0.7%，并列第四；呼和浩特、鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海為0.6%，并列第五。

從2月二手房價環(huán)比漲幅排名來看，上海、成都、無錫為1%，并列第一；北京、西安、徐州為0.8%，并列第二；天津、南京、溫州、岳陽為0.6%，并列第三；合肥、廣州、深圳、桂林、遵義為0.5%，并列第四；杭州、福州、貴陽、銀川、煙臺、湛江、南充為0.4%，并列第五。

政策顯效，需求進一步釋放

對于當(dāng)前的市場形勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，應(yīng)當(dāng)看到，今年開年來房地產(chǎn)市場確實在復(fù)蘇。這種復(fù)蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復(fù)蘇早于價格復(fù)蘇。

對于市場復(fù)蘇的主要原因，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，主要是政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放。

在許小樂看來，市場復(fù)蘇的原因是多方面的，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險打下良好的基礎(chǔ)。

展望后市，嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會持續(xù)體現(xiàn)出來。根據(jù)3月份上旬的數(shù)據(jù)可以看出，3月份各地交易數(shù)據(jù)繼續(xù)向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數(shù)據(jù)的繼續(xù)轉(zhuǎn)好，房價指數(shù)趨穩(wěn)的可能性是非常大的。各地一方面要持續(xù)激活合理住房消費需求，確保量價平穩(wěn)向好。另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現(xiàn)象，要做適當(dāng)監(jiān)測。

不過，許小樂則指出，要注意的是，1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預(yù)期指標盡管有恢復(fù)，但還都在一個相對較低的位置，價格變動也相對平穩(wěn)。目前二手房掛牌數(shù)量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)房價普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。

許小樂認為，今年我國房地產(chǎn)市場依然面臨不小的外部挑戰(zhàn)，但從長期看，我國城鎮(zhèn)化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關(guān)鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在房住不炒的大定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康循環(huán)。

（文章來源：證券時報）

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