1月4日，#東莞新房周成交量環(huán)增950%# 話題登上熱搜。

數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周(12.27-1.2)內(nèi)，東莞累計(jì)成交933套新房，周成交量環(huán)比漲幅950%。

近日，上證報(bào)記者走訪東莞市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，自12月26日東莞全域放開(kāi)限購(gòu)起，東莞城區(qū)及松山湖區(qū)域內(nèi)多個(gè)一手樓盤(pán)售樓處便熱鬧起來(lái)了。當(dāng)?shù)刂薪槿耸肯蛴浾叻从?，近期深圳及廣州購(gòu)房客前來(lái)咨詢(xún)購(gòu)房事宜明顯增多。

【資料圖】

東莞樓市寬松政策初見(jiàn)成效

1月4日(周三)下午5點(diǎn)半左右，上證報(bào)記者在東莞市城區(qū)某樓盤(pán)售樓處看到，不少客戶(hù)前來(lái)看房。銷(xiāo)售人員林女士稱(chēng)，不少上班族會(huì)在工作日下班后前來(lái)看房，周末則人更多。

東莞某新盤(pán)售樓處內(nèi)周可/攝

“這幾天來(lái)看房的客戶(hù)比往常多了不少，特別是深圳和廣州的客戶(hù)明顯增多，今天已有四五波來(lái)自深圳的客戶(hù)向我咨詢(xún)購(gòu)房信息。”東莞貝殼找房的中介人士方小強(qiáng)告訴上證報(bào)記者，東莞全域放開(kāi)限購(gòu)后，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已明顯開(kāi)始回暖。

2022年12月26日，東莞全面放開(kāi)限購(gòu)；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一周(12.27-1.2)內(nèi)，東莞累計(jì)成交933套新房，周成交量環(huán)比漲幅950%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞樓市的復(fù)蘇，及時(shí)體現(xiàn)了東莞相關(guān)放松政策的有效性，對(duì)全國(guó)其他城市也有積極的啟發(fā)作用。

經(jīng)梳理，今年以來(lái)，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也曾帶動(dòng)市場(chǎng)成交回升，當(dāng)月商品住宅成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高的3689套。

方小強(qiáng)說(shuō)，隨著政策逐漸回暖，不少客戶(hù)開(kāi)始擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)收回此前的折扣。據(jù)了解，目前已有部分樓盤(pán)宣布收回此前優(yōu)惠，個(gè)別樓盤(pán)甚至宣布上調(diào)價(jià)格。

東莞德祐地產(chǎn)中介人士霍超向記者表示，目前，房貸政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也比較友好。據(jù)介紹，全市全域購(gòu)買(mǎi)首套普通住房若無(wú)房無(wú)貸則首付最低二成，有貸款記錄購(gòu)買(mǎi)普通住房則首付最低三成。此外，部分開(kāi)發(fā)商甚至喊出零點(diǎn)五成首付的口號(hào)，即首付可在一年內(nèi)或18個(gè)月內(nèi)分期支付。

東莞某樓盤(pán)外觀周可/攝

元旦多地樓市數(shù)據(jù)開(kāi)門(mén)紅

在東莞市常平鎮(zhèn)某新盤(pán)售樓處，記者看到開(kāi)發(fā)商掛起了“成交量榮登全市第一”的宣傳廣告牌。

方小強(qiáng)說(shuō)，該樓盤(pán)銷(xiāo)售情況確實(shí)較好。元旦期間，購(gòu)房者甚至須排隊(duì)認(rèn)籌。

事實(shí)上，多地樓市在今年元旦期間有了起色。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年元旦假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長(zhǎng)超兩成。其中，廣州表現(xiàn)亮眼，增幅1.3倍；北京、上海緊隨其后，分別上漲80%、74%；不過(guò)，深圳同比仍下滑。二線城市中，武漢、溫州等增幅領(lǐng)先，三四線城市依舊低迷，整體需求尚待恢復(fù)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，部分城市的購(gòu)房需求在2022年12月份底之前受到一定壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺(tái)的一系列政策逐步顯效，疊加部分房企積極促銷(xiāo)，推出優(yōu)惠活動(dòng)，促進(jìn)了住房消費(fèi)釋放。此外，2022年的低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對(duì)數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一定影響。

另有分析人士表示，市場(chǎng)短期內(nèi)雖然受到刺激，但真正恢復(fù)尚需時(shí)日，預(yù)計(jì)成交量大概率不會(huì)繼續(xù)猛烈抬升。

（文章來(lái)源：上海證券報(bào)）

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