作為樓市政策風(fēng)向標(biāo)的北京，將針對部分老年家庭購房困難問題出臺定向放松購房政策引發(fā)關(guān)注。

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8月4日，北京市住建委發(fā)文稱，北京今年在第二批次供地時，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行全齡友好住宅項目試點。

對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。其中，老年家庭名下無房且無在途貸款的，首付比例按最低35%執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率，同時，子女可作為共同借款人申請貸款等。

在業(yè)內(nèi)看來，北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，本次給出的積極信號更加明顯。

不過，也有專家認(rèn)為，無須夸大該政策的影響。政策核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合，而且必須是無房戶。

整體看，北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對證券時報·e公司記者表示。

值得注意的是，今日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》顯示，2022年，將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，推進各項政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化，進一步壓實因區(qū)施策主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

三地塊試點北京全齡友好住宅項目

8月4日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”發(fā)文稱，近年來，北京市為積極應(yīng)對人口老齡化，滿足老年人日益增長的美好生活需要，作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。

今年在第二批次供地時，北京已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進行試點。試點項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

其中包括，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

北京市住建委表示，下一步將在總結(jié)試點經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進一步擴大全齡友好項目建設(shè)，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

8月5日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》。

對于2022年的樓市政策，白皮書表示，將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。繼續(xù)做好市場監(jiān)測、趨勢研判和政策儲備，分析研判房地產(chǎn)市場不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，防止市場出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。優(yōu)化交易流程，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善房地聯(lián)動機制，保持商品住房合理有效供給，滿足群眾合理住房需求。

專家稱無須夸大影響

在業(yè)內(nèi)看來，北京市住建委出臺該購房政策屬于定向放松，信號意義明顯。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此類政策說明北京針對特定群體和特點房產(chǎn)落實了寬松的政策，有較強的信號意義。

同時，此類政策也具有復(fù)合功能和效應(yīng)。通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決。另一方面有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能的調(diào)整。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，針對老年人群給予住房政策支持，是北京落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對試點項目，范圍還相對有限，但未來涉及的項目有望擴圍，本次給出的積極信號更加明顯。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，不用夸北京出臺該政策的影響。他解釋稱，首先，這3個項目一共3000套左右房子，占2022年全年供應(yīng)大約只有5%，除非大范圍擴大試點，否則對市場影響甚微。其次，政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷，中心城區(qū)是特指東西城，所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合，而且必須是無房戶。

整體看，北京房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，針對少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。

陳文靜還表示，本次政策可以看出，合理住房需求中，老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個方面?！叭繇椖繑U圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來，多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京的房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響?！?

（文章來源：證券時報）

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