5月17日，杭州發(fā)布樓市新政，在優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)等方面做出調(diào)整。新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回溫跡象。

受稅費(fèi)降低等影響，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯表示，從17日開(kāi)始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好，杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià)，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。

咨詢量上漲

“我一天可以接到10-15個(gè)電話咨詢，我們店里有20多個(gè)人，一天百來(lái)個(gè)咨詢是有的?！?月17日出臺(tái)的樓市新政，讓杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘林(化名)變得忙碌起來(lái)，近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。

杭州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示，他們每天接到的電話量也在增多，既有房東詢問(wèn)房屋掛牌的，也有一些買房客戶咨詢價(jià)格的。臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)在接中新經(jīng)緯電話時(shí)，正在帶客戶看房，能聽(tīng)到電話中時(shí)斷時(shí)續(xù)的講話和走路的喘氣聲，他說(shuō)：“我晚上打給你，現(xiàn)在在帶客戶，要進(jìn)電梯了。”

雖然近期出臺(tái)房地產(chǎn)方式政策的城市很多，但杭州新政的落地還是引發(fā)很多人關(guān)注。杭州市從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面完善了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，比如放寬二手住房的限購(gòu)措施、“個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年”，都是實(shí)打?qū)嵉睦门e措。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)中新經(jīng)緯分析，此次對(duì)二手房限購(gòu)、稅費(fèi)的優(yōu)化，對(duì)“賣舊買新”提供了支持，尤其是那些在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房，對(duì)它們的利好更大一些。

有數(shù)據(jù)顯示，在杭州貝殼平臺(tái)上掛牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是說(shuō)，同時(shí)滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。

“杭州二手房目前套均價(jià)格約為300萬(wàn)元左右，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年以后，‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅，相當(dāng)于每套減免約15萬(wàn)元的交易成本。”上官劍還稱，根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測(cè)，新政后杭州二手房掛牌量增長(zhǎng)明顯，新增后兩日的日均掛牌量，是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面，該平臺(tái)的日均咨詢量較新政前增加了約60%。

有業(yè)主應(yīng)聲漲價(jià)

從近幾日的市場(chǎng)表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有回溫的跡象。

張揚(yáng)說(shuō)：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開(kāi)始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺(tái)就成交了6、7套房?！迸肆忠卜Q，最近看房和簽約的客戶比較多，“現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒(méi)人，都出去帶看了?！?/p>

杭州部分房源上調(diào)掛牌價(jià)

來(lái)源：某房產(chǎn)交易平臺(tái)

此外，中新經(jīng)緯在貝殼找房、我愛(ài)我家、諸葛找房等房產(chǎn)交易平臺(tái)瀏覽發(fā)現(xiàn)，一些房源已經(jīng)上調(diào)掛牌價(jià)，上漲幅度在數(shù)萬(wàn)元/套到數(shù)十萬(wàn)元/套不等。19日，西湖區(qū)桃源春居小區(qū)的一套約100平方米的三居室，掛牌價(jià)從之前的420萬(wàn)元漲到了500萬(wàn)元，上漲80萬(wàn)元。

我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人向中新經(jīng)緯證實(shí)，新政出臺(tái)后，業(yè)主主動(dòng)上調(diào)了房源報(bào)價(jià)。該經(jīng)紀(jì)人說(shuō)：“這個(gè)漲幅是有點(diǎn)大，但業(yè)主報(bào)多少錢是一回事，實(shí)際成交又是另一回事，價(jià)格都可以談的。”

杭州璞麗東方小區(qū)某房源掛牌價(jià)走勢(shì)圖

來(lái)源：某房產(chǎn)交易平臺(tái)

璞麗東方小區(qū)一套約127平方米的四居室，掛牌價(jià)在19日上調(diào)了35萬(wàn)元，達(dá)到450萬(wàn)元。據(jù)諸葛找房網(wǎng)站信息顯示，該房源2020年8月的掛牌價(jià)就是450萬(wàn)元，之后小幅下調(diào)，2021年3月掛牌價(jià)降至了415萬(wàn)元。張揚(yáng)介紹稱，這套房子是“滿二唯一”的住房，新政后就不用再交增值稅，相當(dāng)于買房人的首付負(fù)擔(dān)降低，因此，業(yè)主就把報(bào)價(jià)調(diào)高了。

“這套房子已經(jīng)掛了很久，業(yè)主不著急賣，他對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)比較看好。但是，一下子漲了35萬(wàn)元，是有點(diǎn)離譜了。”張揚(yáng)說(shuō)。貝殼找房APP顯示，上述房源的掛牌時(shí)間已經(jīng)超過(guò)650天。

“之前138平方米的房子成交均價(jià)在8.6萬(wàn)左右，但是19日新上了12套房源，是蕭山區(qū)時(shí)代奧城和創(chuàng)世紀(jì)的，掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)以上，有一個(gè)高一些，掛了10萬(wàn)元/平方米。之前掛的房源里，19日有7套上調(diào)了價(jià)格，上調(diào)幅度在5-15萬(wàn)元。”潘林說(shuō)。

杭州市錢塘區(qū)下沙板塊的一位經(jīng)紀(jì)人林帥(化名)對(duì)中新經(jīng)緯介紹，這幾天咨詢的客戶確實(shí)增多了，但真正決定買房的客戶數(shù)量暫時(shí)沒(méi)有什么變化?！皾q價(jià)的業(yè)主也不多，他們都是湊熱鬧、不著急賣的，那些真的想賣、想置換的業(yè)主，報(bào)價(jià)沒(méi)什么變動(dòng)。也有一部分業(yè)主是因?yàn)槊轮挥形ㄒ蛔》?，交易也滿兩年了，新政后沒(méi)有了增值稅，因此就加幾萬(wàn)元?！?/strong>

效果仍待觀察

從過(guò)去幾個(gè)月杭州房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)已趨于轉(zhuǎn)冷。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年4月杭州新房成交7603套，環(huán)比降低1.8%，同比下降61.1%；4月新房供應(yīng)減緩，環(huán)比降低20.7%，同比下降57.3%；成交均價(jià)環(huán)比降低2.2%，同比增長(zhǎng)5.7%。

根據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)，2022年4月杭州二手房網(wǎng)簽約4200套，剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，同比下滑60%；相比3月，環(huán)比下滑18%。

上官劍稱，杭州4月份新房、二手房的成交量都出現(xiàn)了約60%的同比下降，這與長(zhǎng)三角疫情、工業(yè)生產(chǎn)放緩、市場(chǎng)信心等都有關(guān)系，讓購(gòu)房者不敢輕易舉債買房。因此，未來(lái)市場(chǎng)的變化，還要看疫情的演變、樓市調(diào)控的放松程度。

“杭州新政的力度還是比較大，外界對(duì)它也有所期待。新房市場(chǎng)雖然有所降溫，但整體表現(xiàn)較為分化，有45%的樓盤(pán)還需要搖號(hào)選房。二手房相對(duì)低迷，新政對(duì)促進(jìn)二手房市場(chǎng)自住需求的釋放有實(shí)質(zhì)性利好。”上官劍說(shuō)。

但上官劍還說(shuō)：“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時(shí)間周期還是太短，樣本量太少，杭州新政的最終效果，還是看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)才能確定。”作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，林帥的態(tài)度也偏謹(jǐn)慎，他稱，政策剛出臺(tái)，未來(lái)的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，未來(lái)杭州還要出讓很多土地，在促進(jìn)新房交易、首付比例調(diào)整上還有空間。”

（文章來(lái)源：中新經(jīng)緯）