購(gòu)房合同丟失有什么后果?

1、購(gòu)房合同是公平公正合理買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議

購(gòu)房合同是根據(jù)《中 華人民共 和國(guó)合同法》、《中 華人民共 和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

2、購(gòu)房合同是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的重要依據(jù)

購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。因此，購(gòu)房合同是存在著非常重要的法律意義。

3、購(gòu)房合同保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益

不管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要且不可缺的，如果沒(méi)有了購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(比如房屋質(zhì)量問(wèn)題等問(wèn)題)，將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。因此，購(gòu)房合同至關(guān)重要，業(yè)主一定要妥善保管。

購(gòu)房合同丟了該怎么辦?

1、簽訂購(gòu)房合同但是沒(méi)有做預(yù)售登記

如果購(gòu)房合同沒(méi)有在房管局做過(guò)預(yù)售登記，那么在這種情況就補(bǔ)辦購(gòu)房合同比較簡(jiǎn)單了。購(gòu)房者只需要將剩余的購(gòu)房合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂即可。

2、購(gòu)房合同已做預(yù)售登記，并辦理按揭貸款

其實(shí)這種方法是最麻煩的，購(gòu)房者不僅需要辦理情況3中的手續(xù)，還要與辦理按揭的銀行簽訂一份變更協(xié)議，新的購(gòu)房合同將取代原來(lái)的購(gòu)房合同放在銀行質(zhì)押。

3、購(gòu)房合同已經(jīng)做過(guò)預(yù)售登記，未辦理按揭貸款

在這種情況下購(gòu)房者丟失合同的話，則需要在報(bào)紙上刊登購(gòu)房合同作廢聲明(刊登聲明的費(fèi)用需購(gòu)房者支付)，直到期滿之后，持報(bào)紙去預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)已登記合同;然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同，再去做預(yù)售登記。

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