中國消費者報報道（記者孫蔚）保障性租賃住房需不需要關(guān)注居住品質(zhì)？停車、配套等難點問題在保租房的建設(shè)中應當如何設(shè)計？為了對保租房建設(shè)進行詳細化指導，近日，北京市住建委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導則（試行）》（以下簡稱《導則》），對保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應用技術(shù)等提出了具體要求。其中特別提到，公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米。

以70平方米小戶型為主

保租房有哪些類別?《導則》將保租房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。

據(jù)北京市住建委相關(guān)人士介紹，其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點、當前已大量建設(shè)運行的一類租賃住房?！啊秾t》首次提出并明確了其定義及建筑類型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇”。

《導則》對不同類別保租房的面積有明確規(guī)范，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導多居室精細化套型設(shè)計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

“《導則》針對市場反饋的問題，切實將居民居住問題的解決落到實處?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對《中國消費者報》記者表示，“關(guān)于對人均使用面積的限制，不僅將有效提升租戶居住舒適度，還有強化租賃住房監(jiān)管之意，未來或?qū)⒂行Т驌舫鲎夥客ㄟ^打隔斷增加住戶、收益等亂象，以保障租賃市場健康有序發(fā)展?！?/p>

居住品質(zhì)再上臺階

除了對居住面積作出要求外，《導則》還對附屬空間、設(shè)施制定了細則，以提升居住品質(zhì)。比如，要求宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。套內(nèi)無衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室。

此外，保障性租賃住房的交付標準統(tǒng)一為全裝修成品交房，并且可以根據(jù)市場需求，配置必要的電器、家具等設(shè)備設(shè)施。

停車、配套等難點問題在保租房的建設(shè)中應當如何設(shè)計?《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求，以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求，其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

同時，《導則》指出，保租房在公共入口處宜設(shè)置人臉識別裝置，與門禁、住戶識別、房租繳納及入住管理聯(lián)動構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)。項目設(shè)計還要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品，公寓型租賃住房應設(shè)置智能門鎖。保租房還將加強消防物聯(lián)網(wǎng)等智慧消防建設(shè)，與其他智能化建設(shè)同步設(shè)計建設(shè)，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，實行動態(tài)監(jiān)管。

在保租房的配套設(shè)施方面，《導則》倡導，項目應結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實際和不同租住人群需求，并兼顧全生命周期內(nèi)的適應性，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導保租房營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，住區(qū)可設(shè)置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場地，提高空間使用率。

推動租賃市場高質(zhì)量發(fā)展

“《導則》在保障性租賃住房的規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等方面均給予了優(yōu)質(zhì)建設(shè)指導，不僅實現(xiàn)租房群體‘有所居’，還要較大程度地滿足‘優(yōu)居’。”在關(guān)榮雪看來，出臺《導則》的積極作用非常明顯，意味著北京市正不斷優(yōu)化租賃市場，從加大住房供應力度到完善配套設(shè)施，同時兼具嚴格把控人均面積等舉措，優(yōu)化與監(jiān)管共存，將全面推動北京租賃市場平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

《導則》對居住品質(zhì)的關(guān)注，則能夠促進開發(fā)商積極探索新發(fā)展、新建設(shè)模式，提高保障性租賃住房產(chǎn)品多元化發(fā)展?！按伺e對其他城市也將起到一定的示范引領(lǐng)作用，進一步促進保障性租賃住房全面化、優(yōu)質(zhì)化建設(shè)?！标P(guān)榮雪表示。

據(jù)了解，“十四五”期間北京市將重點發(fā)展保障性租賃住房，計劃通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地、非居存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地、新供應國有土地、存量房屋轉(zhuǎn)化等多種渠道，建設(shè)籌集房源40萬套(間)。

關(guān)鍵詞： 使用面積 配套設(shè)施 居住面積