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業(yè)主們表示，監(jiān)管資金未被監(jiān)管，之前的損失已經(jīng)造成，后續(xù)的整改無異于“亡羊補牢”。

中房報記者 李葉丨北京報道

來到涿州鉑悅山施工現(xiàn)場的業(yè)主們產(chǎn)生了更深疑慮。

4月23日，是涿州鉑悅山二期開放日，業(yè)主們在項目上并沒有看到大干快上的場景，“距合同約定的交房日期已經(jīng)過去快一年，現(xiàn)在工地上的施工人員也沒幾個，照這個進度，何時才能完工？”

業(yè)主們口中的涿州鉑悅山項目位于河北省保定市涿州市琉璃河107國道東，京港澳高速琉璃河檢查站東側，是典型的“環(huán)京項目”。根據(jù)項目宣傳，涿州鉑悅山總規(guī)劃約600畝，具備開發(fā)資質的約365畝，建筑面積約54萬平方米，項目分為三期開發(fā)，規(guī)劃建造40棟樓，可滿足4090戶住戶居住。2020年，涿州鉑悅山售罄。

按照合同約定，出售方應當在2021年8月31日、2021年10月31日前分別向一期、二期買受人交付該項目商品房。到了原本約定的交房日期，業(yè)主們卻陸續(xù)接到延期通知，項目一期被延遲至2021年12月交房，后來又延期至2022年6月30日交房；二期則延期至2022年10月31日交房。

“即便已經(jīng)延期將近1年，以項目現(xiàn)在的施工進度也很難保證不會繼續(xù)延期下去?！睒I(yè)主王可可告訴記者，施工現(xiàn)場一直只有零星的工人，開放日說來了60個工人，我們看到的也只有十來個而已。

更令業(yè)主們擔心的是，“現(xiàn)在有新聞報道表示這個項目的開發(fā)商存在資金鏈緊張；同時，我們也發(fā)現(xiàn)涿州鉑悅山項目存在預售資金未足額存入監(jiān)管賬戶情況?！?/p>

記者了解到，涿州鉑悅山開發(fā)商為涿州長隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“涿州長隆”）。企查查顯示，涿州長隆成立于2017年11月，由隆基泰和置業(yè)有限公司（以下簡稱“隆基泰和置業(yè)”）和河北長潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別持股80%和20%，隆基泰和置業(yè)有限公司則是隆基泰和集團有限公司（以下簡稱“隆基泰和”）子公司，實際控制人為魏少軍。

4月24日，中國房地產(chǎn)報記者就業(yè)主們擔心的問題，致電涿州長隆及隆基泰和置業(yè)，其中，涿州長隆預留電話提示為關機狀態(tài)；隆基泰和置業(yè)方面的幾個預留電話則均無人接聽。

隨后，記者兩次致電涿州市住建局，接通后均無法聽到聲音。

在業(yè)主幫助下，記者得到涿州市住建局一名柴姓工作人員聯(lián)系方式，不過電話撥通后便被掛斷。

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延期中的項目與業(yè)主

項目是否持續(xù)延期，是盤旋在業(yè)主心頭揮之不去的疑問。

記者了解，目前距離開發(fā)商再次承諾的項目一期、二期最終交房日期分別只有2個月和6個月。一期的外線、消防、電力、燃氣、窗戶、綠化等仍未完工，二期僅完成主體結構及二次結構。

“4月3日，有業(yè)主用無人機航拍了整個項目，工地上并沒有施工跡象。我們平時來項目上看，也只有零散幾個工人。”一位業(yè)主代表告訴記者，4月23日，本來是項目二期的開放日，我們帶著希望查看工程進度，結果看到施工現(xiàn)場就十幾個工人，與項目負責人說的來了60個工人差得遠呢。

“這種情況跟停工有什么區(qū)別？我現(xiàn)在合理懷疑項目一期在今年6月30日無法交房?！蓖蹩煽杀硎?，我們現(xiàn)在一邊租房、一邊還貸款，壓力很大。

項目延期，給業(yè)主們帶來的煩惱不只是居住上的不便。

“項目的業(yè)主中有‘北漂’，也有涿州當?shù)厝?。”另一位業(yè)主代表在接受采訪時表示，對老百姓來說買套房子并不容易，雖然是環(huán)京項目有不少家庭掏出了“6個錢包”，現(xiàn)在因項目延期導致夫妻吵架、小孩離別的事情較多，有的業(yè)主甚至想走極端。

在北京豐臺區(qū)小屯路上班的林嵐是一個單親媽媽，由于經(jīng)濟條件有限，涿州鉑悅山項目離上班單位比較近，且在銷售初期宣傳將會引進幼兒園、小學和初中，所以選擇了購買此處的房子。

林嵐在接受采訪時候表示，我購買的是項目一期，購房時間是2018年，合同約定會在2021年8月交房。到了2021年8月，正當林嵐?jié)M懷希望可以收房時，東北老家卻收到了開發(fā)商郵寄的延期至年底交房的通知，此后，交房時間又順延到了2022年6月30日。

由于項目延期，林嵐只得讓孩子離開自己回東北老家讀書。

業(yè)主齊德龍在接受記者采訪時則十分抗拒，認為“又是開發(fā)商派來的騙子?！?/p>

林嵐告訴記者，齊德龍原先建業(yè)主維權群時曾被騙過，現(xiàn)在覺得一切想了解業(yè)主情況的人，都是騙子。

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預售監(jiān)管資金爭議

“停工最主要的問題其實還是開發(fā)商資金鏈問題。”業(yè)主石強介紹，業(yè)主買房的錢沒有全部進入監(jiān)管賬戶。

4月18日，石強通過河北省網(wǎng)絡問政平臺《陽光理政》留言想要了解涿州鉑悅山項目資金監(jiān)管問題。4月22日，涿州市住建局在回復中明確表示，“經(jīng)核查，鉑悅山項目開發(fā)企業(yè)未嚴格落實預售資金監(jiān)管規(guī)定，未將預售資金足額存入監(jiān)管賬戶，為此，按照相關規(guī)定，我局一是責令整改，二是移交房地產(chǎn)執(zhí)法部門對其違規(guī)行為做出相應處理?！?/p>

業(yè)主們表示，監(jiān)管資金未被監(jiān)管，之前的損失已經(jīng)造成，后續(xù)的整改無異于“亡羊補牢”。

此外，業(yè)主們對于開發(fā)商此前所稱“由于不可抗力不能履行合同”也持懷疑態(tài)度。

2022年1月5日，涿州長隆回復了一則《關于涿州鉑悅山施工保障措施的說明》。說明稱，一期合同約定最早交付日期為2021年8月31日，二期合同約定最早交付日期為2021年10月31日。但是，由于大氣污染治理政策性停工、新冠肺炎疫情等不可抗力因素的影響，項目不得不停工；因此導致項目工程順延，一期交付日期調(diào)整為2022年6月30日，二期交付日期調(diào)整為2022年10月31日。

有業(yè)主代表認為，根據(jù)《關于涿州鉑悅山施工保障措施的說明》，在建期間停工信息附表里列出受到停工影響的時間周期為2018年10月19日至2021年3月3日。實際情況為涿州鉑悅山一期工程的原承建方中建二局第一建筑工程有限公司，于2019年12月因被開發(fā)商拖欠款項停工退場，其款項于2020年5月才進行結算。2020年6月新承建方江蘇新龍興建設集團有限公司進場施工，期間停工期達6個月，應屬于開發(fā)商過錯導致停工。

在業(yè)主向記者提供的一段拍于3月18日的視頻中，施工現(xiàn)場門外一名工作人員在與業(yè)主交談的過程中表示，“開發(fā)商還拖欠著我們承包單位錢呢，我們工資還沒發(fā)。”

“同時，根據(jù)涿州各級大氣防治條例及工作實施方案的治理與管轄范圍為市縣區(qū)建成區(qū)域，結合河北省政府、保定市政府與涿州市政府劃定的市區(qū)建成范圍，涿州鉑悅山小區(qū)項目所在的地理位置挾河村不在市區(qū)建成范圍內(nèi)?！鄙鲜鰳I(yè)主代表表示。

就上述問題，記者致電涿州長隆、隆基泰和以及涿州市住建局了解情況，均未獲得相關信息。在業(yè)主幫助下，記者得到涿州市住建局一名柴姓工作人員聯(lián)系方式，不過電話撥通后便被掛斷。

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“保定一哥”的資金困局

除了涿州鉑悅山項目被爆延期交付外，業(yè)主反映隆基泰和位于河北省高碑店市、保定市、邯鄲市、滄州市，及河南省許昌市、四川省成都市、陜西省西安市和西咸新區(qū)等多個城市的多個項目，在近一年也出現(xiàn)了停工、延期交付甚至多次延期交付現(xiàn)象。

2022年3月15日，據(jù)保定隆基泰和官微，隆基泰和位于全國14個城市的99個項目已實現(xiàn)復工。不過，涿州鉑悅山業(yè)主們則表示，3月并未看到復工跡象。

不少業(yè)主質疑，多個項目陷入維權爭議中，這與隆基泰和資金鏈緊張不無關系。

去年以來，隆基泰和子公司被媒體報道出商票逾期拒付和到期不付等問題，從2021年12月23日開始至12月27日，據(jù)商票兌付平臺信息顯示，隆基泰和逾期未兌換商票信息共33條。另有持票企業(yè)反映稱，自己庫存內(nèi)的14張隆基泰和商票逾期未兌付，合計81萬元。

2022年4月21日，隆基泰和再次成被執(zhí)行人，執(zhí)行標的為425971元，案號為（2022）冀0684執(zhí)1562號，執(zhí)行法院為保定市高碑店市人民法院。

據(jù)企查查，隆基泰和置業(yè)有限公司涉司法案件 224 起，有被執(zhí)行人記錄 17 條，被執(zhí)行總金額 1482.24 萬元；有裁判文書記錄 151 條，案件總金額為 6521.22 萬元，企業(yè)作為被告的文書占比 50.41%，涉案案由為商品房預售合同糾紛的案件最多。

從全國范圍來看，隆基泰和并不是一家知名度太高的房企。不過，在河北人眼中，隆基泰和曾一度有著“保定一哥”之稱，知名度不亞于華夏幸福和榮盛發(fā)展。資料顯示，隆基泰和成立于1995年，集團擁有房地產(chǎn)、商貿(mào)、工業(yè)等35家分、子公司。2012年，隆基泰和就實現(xiàn)了銷售收入493億元；截至2012年12月，其總資產(chǎn)376億元，員工22403人。2020年1月9日，胡潤研究院發(fā)布《2019胡潤中國500強民營企業(yè)》， 隆基泰和以市值235億元位列第315位。

對于隆基泰和出現(xiàn)的資金緊張及一系列問題，有媒體將癥結歸結為“錯誤的研判和擴張”。

2020年是疫情最為嚴重的一年，但偏居河北一隅的隆基泰和在此時決定走向全國，并斥資70億元在西安、成都和石家莊等城市公開土地市場拿了6宗宅地。

這一年6月，隆基泰和還與上海愛建信托進行了合作簽約，雙方將在房地產(chǎn)融資業(yè)務、代建合同等領域展開合作，首期合作規(guī)模預計達到100億元。這或許意味著隆基泰和迅猛擴張的背后，除自身造血能力外，也會借助部分資本支持。

此后，隨著房地產(chǎn)融資渠道的收緊，這種“左手融資，右手拿地”的方式或難以為繼。

業(yè)績方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年隆基泰和全口徑銷售額224.8億元，較過往出現(xiàn)“腰斬”情況。2020年，其銷售額為501.2億元；2019年為420.4億元。

隆基泰和正在經(jīng)歷一場資金困局。不過，房企研判的失誤不應由購房人來買單。

（應受訪者要求，受訪者均為化名）

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關鍵詞： 合同約定 施工現(xiàn)場 交付日期