這些投訴均來自太和小鎮(zhèn)項目業(yè)主，集中反映項目開發(fā)商秦皇島盤恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“盤恒地產(chǎn)”）嚴(yán)重虛假宣傳、違約延期交房、擬定的購房合同和補(bǔ)充條款明顯有失公平，以及小區(qū)容積率、建筑密度超標(biāo)，小區(qū)綠地、停車位不達(dá)標(biāo)等問題。

01

“唯一的原生態(tài)田園小鎮(zhèn)”延期交房

太和小鎮(zhèn)又名開明景園，于2019年開盤，開發(fā)商為秦皇島盤恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在開盤之初，盤恒地產(chǎn)便打出了“政府扶持”、“秦皇島唯一的原生態(tài)田園小鎮(zhèn)”的旗號，宣稱小區(qū)為“田園系、本市唯一的原生態(tài)田園小鎮(zhèn)，養(yǎng)生福地”，采用“優(yōu)雅知性的托斯卡納建筑風(fēng)格，與周邊綠色生態(tài)環(huán)境渾然一體”，是業(yè)主的“第二居所、心靈的港灣”，業(yè)主在這里可以“擁有世外桃源般的田園生活”。

在對外宣稱過程中，盤恒地產(chǎn)宣稱小區(qū)內(nèi)設(shè)28棟“稀缺多層電梯花園洋房”，小區(qū)旁邊有200畝“八大配套園區(qū)：親子游樂園、私家園林休閑園、星空民宿親子科普園、四季花海觀光園、有機(jī)蔬菜大棚采摘園、生態(tài)農(nóng)業(yè)種植園、農(nóng)夫果園、哥特式田園轟趴館等”。

在交通方面，盤恒地產(chǎn)宣稱小區(qū)位置距離京哈高速口500米，距離北戴河火車站1.5公里，距離海邊6公里，開車海邊僅需13分鐘，還與公交公司合作，在小區(qū)門口還開通了T2公交線。

另外，太和小鎮(zhèn)還宣稱為每家每戶都贈送30平米的小菜園，讓業(yè)主可以吃到自己種植的蔬菜瓜果，另外還會給一樓的業(yè)主贈送三十平米花園。

在如此強(qiáng)大的宣傳攻勢下，很多購房者慕名而來。根據(jù)雙方簽訂的購房合同，太和小鎮(zhèn)將在2021年10月底交房。然而，就在廣大業(yè)主翹首以盼，期待“田園生活”的美好體驗之時，盤恒地產(chǎn)卻突然違約了。

2021年10月下旬，距離合同約定的交房時間還有一周左右，太和小鎮(zhèn)的置業(yè)顧問開始分別給業(yè)主打電話，聲稱由于疫情管控、大氣污染防治等原因，政府曾多次強(qiáng)制停工，太和小鎮(zhèn)交房時間延后至2022年6月25日。置業(yè)顧問同時表示，由于延期交房的原因?qū)儆凇安豢煽沽Α?，因此盤恒地產(chǎn)不承擔(dān)逾期交付責(zé)任，也不會支付違約金。

02

交涉中發(fā)現(xiàn)配套綠地是租的

盤恒地產(chǎn)與業(yè)主之間的矛盾由此產(chǎn)生。業(yè)主方認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條“因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人”等相關(guān)規(guī)定，盤恒地產(chǎn)在停工結(jié)束后應(yīng)及時履行通知義務(wù)并提供相關(guān)的證明。而直到2021年10月31日，小區(qū)所有業(yè)主均未收到盤恒地產(chǎn)的書面告知函，并且該小區(qū)一期業(yè)主仍被告知房屋會如期交付。有小區(qū)業(yè)主拿出了記錄小區(qū)施工進(jìn)度的影像資料，資料顯示，在兩年多的時間內(nèi)，該小區(qū)有多次未施工跡象，延期肯定另有原因。

業(yè)主方認(rèn)為，盤恒地產(chǎn)對造成延期的實際原因有所隱瞞，已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，業(yè)主方要求盤恒地產(chǎn)按照合同約定支付違約金。

可業(yè)主拿出合同才發(fā)現(xiàn)，盤恒地產(chǎn)貌似對此早有準(zhǔn)備。在購房合同的第十二條“違約交付責(zé)任”中，約定盤恒地產(chǎn)延期交付后，每日的延期賠償額度是已交付房款的萬分之0.5，即首付款的萬分之0.5，且賠付上限為首付款的千分之五。

也就是說，即便盤恒地產(chǎn)遲遲不交房，業(yè)主能拿到的最高賠償款也就是首付款的5‰。以6000元/平米、80平米、首付30%來計算，業(yè)主能拿到的賠償款只有區(qū)區(qū)720元。

讓業(yè)主們更加憤怒的還在后面。2021年11月4日，為了得到真實準(zhǔn)確的延期原因和交房日期，80余名業(yè)主來到小區(qū)售樓處與盤恒地產(chǎn)一名女副總進(jìn)行交涉。在交涉過程中，該女副總語出驚人：小區(qū)配套的200畝綠地是租的，租期只有10年，2029年就到期了！

03

維權(quán)中發(fā)現(xiàn)問題越來越多

開盤時，太和小鎮(zhèn)宣傳的主要亮點就是“綠色”、“原生態(tài)”、“田園系”，擁有“八大配套園區(qū)”，但這些園區(qū)和綠色竟然都是租來的！業(yè)主們憤怒了，他們對照著當(dāng)時的宣傳資料，對盤恒地產(chǎn)承諾的各項內(nèi)容進(jìn)行了新一輪驗證，發(fā)現(xiàn)除了配套園區(qū)之外，盤恒地產(chǎn)在太和小鎮(zhèn)的交通條件、贈送面積等方面都存在虛假宣傳。

業(yè)主們反饋，盤恒地產(chǎn)所宣稱的“距離小區(qū)不到500米”的京哈高速口的確是在直線距離上比較靠近太和小鎮(zhèn)，但根據(jù)實際測量結(jié)果，從小區(qū)到達(dá)這個高速口需要繞行10公里以上，車程14分鐘?！熬嚯x海邊6公里”也不屬實，從小區(qū)前往最近的海邊也需要繞行，全程10公里左右。而“距離1.5公里”的北戴河火車站，僅直線距離就達(dá)到了將近2公里。T2公交車的確開通了，但從小區(qū)出發(fā)去乘坐公交車還需要步行1.2公里。

一樓的業(yè)主查看了贈送的花園，發(fā)現(xiàn)花園面積只有不足10平米，與宣稱的“贈送30平米花園”相去甚遠(yuǎn)。

04

原為還遷房規(guī)劃設(shè)計不達(dá)標(biāo)

在維權(quán)過程中，業(yè)主們走訪了很多政府部門，從中發(fā)現(xiàn)了更加驚爆的內(nèi)容：太和小鎮(zhèn)最開始并不是商業(yè)地產(chǎn)項目，而是政府的一個新民居工程，屬于還遷房。后來政府的新民居工程爛尾（另有停工一說），太和小鎮(zhèn)項目被擱置，直到2019年盤恒地產(chǎn)接手。值得注意的是，盤恒地產(chǎn)2019年才剛剛成立。

盤恒地產(chǎn)接手后更換了項目名字，但由于原新民居工程項目的24棟樓已經(jīng)基本建成，因此盤恒地產(chǎn)基本沿用了原有規(guī)劃設(shè)計，并進(jìn)行了全新的包裝和宣傳。

由于原項目屬于還遷房，因此在原規(guī)劃設(shè)計中，小區(qū)的停車位較少。另外，項目的容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)也完全不達(dá)標(biāo)。

公開資料顯示，太和小鎮(zhèn)項目規(guī)劃總用地面積是63744.26平方米，總建筑面積是122513平方米。規(guī)劃及宣傳容積率是1.674，建筑密度是27.4%，規(guī)劃綠地面積為17084平方米，綠地率26.8%，車位數(shù)443個。

另外，該項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示，太和小鎮(zhèn)項目屬于是二類居住用地。

根據(jù)《秦皇島市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017版）》,二類居住用地（多層）的容積率應(yīng)小于1.5，建筑密度應(yīng)小于等于25%。同時，太和小鎮(zhèn)的綠地率應(yīng)達(dá)到40%，綠地面積應(yīng)達(dá)到25497.7平方米，停車位應(yīng)達(dá)到1225個。

同時，在原來的規(guī)劃中，該還遷房項目沒有電梯。盤恒地產(chǎn)接手后，對外宣稱小區(qū)樓房為“稀缺多層電梯花園洋房”，在原有規(guī)劃無法變更的情況下，盤恒地產(chǎn)選擇了外置電梯。

但小區(qū)業(yè)主反映：該外置電梯在二樓及以下的部分采用磚混外墻，嚴(yán)重影響了一樓、二樓的客廳采光。業(yè)主方與開發(fā)商、承建商多次溝通，要求將一樓、二樓位置的電梯外墻改為玻璃材質(zhì)，但均無果。

05

開發(fā)商拖延推諉多方維權(quán)無果

為了維權(quán)，業(yè)主多次與盤恒地產(chǎn)進(jìn)行交涉，但在雙方溝通過程中，盤恒地產(chǎn)方要么不管不顧的“照詞兒說”，要么表示“需要請示上級領(lǐng)導(dǎo)”。

2021年11月21日，為了緩解廣大業(yè)主強(qiáng)烈要求退房所帶來的壓力，盤恒地產(chǎn)發(fā)布《開明景園（太和小鎮(zhèn)）業(yè)主訴求回復(fù)》，文中雖涉及虛假宣傳、延期交房、合同霸王條款、小區(qū)規(guī)劃等問題，但并未做出實質(zhì)性答復(fù)。在“(十三)退房的流程及方案”一節(jié)中, 盤恒地產(chǎn)僅表示希望得到業(yè)主的理解和支持，除此之外未給出任何補(bǔ)償或者退房方案。

11月23日，盤恒地產(chǎn)又發(fā)布了《給廣大業(yè)主的一封信》，與之前的《答復(fù)》相比，該信不但篇幅大大縮短，內(nèi)容也更加模糊。在該信中，盤恒地產(chǎn)再次要求業(yè)主“多一點耐心、多一點等待”。

而就在當(dāng)天，面對前來售樓處維權(quán)的80多人的業(yè)主群，盤恒地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻多次報警，誹謗業(yè)主惡意維權(quán)。

業(yè)主維權(quán)記錄

不僅如此，盤恒地產(chǎn)的工作人員還通過微信向業(yè)主表示：2029年租來的配套到期之后，不再續(xù)租。

無奈之下，已經(jīng)等不及了的業(yè)主們將此事項反饋至秦皇島市及撫寧區(qū)住建、信訪、市場監(jiān)督等多個部門，并多次向國土、規(guī)劃、審批等相關(guān)部門咨詢有關(guān)事宜，甚至撫寧區(qū)區(qū)長和副書記都專門做出了指示，但盤恒地產(chǎn)始終不為所動，不但不對業(yè)主方的問題做任何實質(zhì)性答復(fù)，反而采取各種方式拖延推諉。至小編截稿時為止，太和小鎮(zhèn)全體業(yè)主仍在艱苦的維權(quán)路上繼續(xù)前行……。

關(guān)鍵詞： 虛假宣傳 建筑密度 購房合同