長租公寓公司扮演著給租客帶來優(yōu)質(zhì)房源的角色，只有真正回歸房屋租賃服務(wù)的本質(zhì)，才能促進整個房屋租賃行業(yè)有序發(fā)展

最近，房租上漲成了熱門話題。從本質(zhì)上講，房租是由供需決定的，每一次租金漲跌都與供求變化有關(guān)。每年6、7月份，畢業(yè)季、跳槽季疊加，找房、換房的需求增加，或多或少會推升房租。然而這次，很多人感到“房租年年漲，今年不一樣”，一些長租公寓公司對租房市場的擾動不容小覷，甚至成了助推房租“跳漲”的源頭。

長租公寓公司本來扮演的是給租客帶來優(yōu)質(zhì)房源的角色：他們提供長期的租賃保障和各項增值服務(wù)，比如更合理的裝修布局、更及時的維護保養(yǎng)等。長租公寓的租金比普通民房稍高，本應(yīng)是這些服務(wù)帶來的溢價。在大力發(fā)展租購并舉、增加房源供應(yīng)、改善租房體驗、補齊住房體系中“租賃”短板等方面，長租公寓前景看好。然而，不少長租公寓公司在現(xiàn)實運作中卻有些跑偏了。

跑馬圈地、擴大規(guī)模、上市敲鐘是很多新模式追求的發(fā)展“捷徑”。長租公寓公司也引來各路資本的角逐，排名靠前的幾家長租公寓品牌靠燒錢爭搶房源，尋求規(guī)模的擴張，力求在這一新業(yè)態(tài)賽道上勝出。雖然目前長租公寓公司的滲透率并不高，但在資本裹挾下，長租公寓公司爭搶優(yōu)質(zhì)房源，勢必會抬高房主對租金的預(yù)期，進而影響整個租房市場的定價。

更令人擔(dān)心的是，金融杠桿的濫用增加了行業(yè)的深層風(fēng)險。有的長租公寓公司一邊向業(yè)主承諾更高的租金以拿到房源，一邊向租客推銷“信用租房”的服務(wù)，用免押金、按月付等誘惑租客接受更高的租金。有的長租公寓公司私下里給租客在P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺辦理一年期或更長的消費貸款，租客按月交租其實是還貸。在后臺，大筆資金已經(jīng)從網(wǎng)絡(luò)借貸平臺劃給長租公寓公司，用于繼續(xù)擴張或其他投資。目前，已有這種“加杠桿”模式的長租公寓公司宣布破產(chǎn)。

資本的裹挾、金融杠桿的助推，讓有些長租公寓公司變了味，不再是提供優(yōu)質(zhì)租房服務(wù)的中間商，而是玩過度金融化、過度放杠桿的金融游戲。這樣的新模式、新業(yè)態(tài)不僅擾亂了租房市場正常的定價機制，更隱藏著金融風(fēng)險隱患。

新模式、新業(yè)態(tài)給傳統(tǒng)的監(jiān)管部門帶來了新挑戰(zhàn)。目前，北京市有關(guān)監(jiān)管部門已集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要長租公寓租賃企業(yè)，強調(diào)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金來惡性競爭;不得以高于市場水準(zhǔn)的租金或哄抬租金搶占房源等。可以說及時發(fā)現(xiàn)了問題、暫時控制了問題，但要從根本上真正解決問題，還有很多工作要做。

新經(jīng)濟要變成好經(jīng)濟，不能出了問題一棒子打死，更不能任由問題不斷滋長。長租公寓公司在發(fā)展過程中出現(xiàn)的過度金融化等問題，值得監(jiān)管部門仔細(xì)研究，調(diào)整規(guī)則設(shè)計，把握好長租公寓公司未來發(fā)展方向。長租公寓公司也不能只有“資本思維”，還應(yīng)回歸房屋租賃服務(wù)的本質(zhì)，真正成為實現(xiàn)“住有其居”的一種選擇，才能在市場競爭中贏得先機，從而促進整個房屋租賃行業(yè)健康有序發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 長租公寓 資本思維