最近，陜西西安的部分區(qū)域樓盤熱銷，一些樓盤出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。3月西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%。有人認(rèn)為，房價上漲與今年西安推出的“落戶新政”吸引大量外來人口有關(guān)。僅今年一季度，西安市就新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。對此，西安市政府作出回應(yīng)。“一房難求”是暫時性現(xiàn)象嗎?究竟是落戶新政使然，還是市場供應(yīng)量不足和購房者恐慌心理對樓市的影響造成的?

今年春節(jié)以來，西安市的很多樓盤就處于房源短缺的狀態(tài)，剛需買家、改善型購房者和投資客們奔走于各個售樓部之間尋找房源，卻被告知房已售罄或暫無開盤計(jì)劃。記者在西安市曲江新區(qū)多個樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，過去購房者進(jìn)門立刻有置業(yè)顧問主動上前笑臉相迎，如今，置業(yè)顧問們大多坐在椅子上懶得起身，購房者上前問長問短，得到的答案幾乎都是“沒房了”。

某樓盤置業(yè)顧問馬寧說：“現(xiàn)在沒有房，無論你去哪個樓盤，基本上都沒房。高層到7月初賣，戶型只有兩種，一是93(平米)，一是120(平米)，價格沒出來，以物價局價格公示為準(zhǔn)，市場上不可能便宜。”

新房開盤遙遙無期，偶有在售房屋也挑選余地有限，“僧多粥少”讓購房者的購房熱情一浪高過一浪，市場需求持續(xù)上揚(yáng)。但在供應(yīng)端，按照治污減霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各建筑工地一直處于停工狀態(tài)，新建樓盤進(jìn)度停頓，市場供應(yīng)不足。

西安市住房保障和房屋管理局局長夏俊山表示，部分區(qū)域的確出現(xiàn)供需緊張現(xiàn)象，但隨著冬季結(jié)束建筑工地復(fù)工，“缺房”現(xiàn)象將會得到緩解。受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬平米。隨著施工旺季的到來，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時的現(xiàn)象將逐漸解決。今年的上市計(jì)劃中，一手房加二手房有35萬套左右會陸續(xù)推向市場，房源是充足的。

另一方面，今年西安市推出落戶新政，大大降低落戶門檻。一季度，全市新落戶24.5萬人，幾乎是去年全年遷入人口的總量。陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)認(rèn)為，“新西安人”的購房需求的確需要引起重視，政府應(yīng)加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度予以應(yīng)對。但在看得見的數(shù)字變化之外，大量人口涌入給本地購房者帶來看不見的心理壓力，卻是當(dāng)前西安房價上漲的“幕后推手”。王圣學(xué)指出，目前出現(xiàn)“一房難求”的問題，一是盤子推得少，二是和恐慌心理有關(guān)系，大量人口入住對樓市、市民產(chǎn)生了壓力。放在過去，六七千的房子都不會有人買，現(xiàn)在一萬多的房卻在爭搶，有些人不一定馬上需要買房，但是此時都在搶。

夏俊山也同意樓市中恐慌心理的存在，特別是個別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式，嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場秩序，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起恐慌性購房，政府對此將嚴(yán)厲打擊。堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2018年，西安市加大了住宅用地供應(yīng)總量，計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)到2.1萬畝，比2017年增加42%。西安市國土局土地儲備中心副主任張劍表示，政府會通過多主體、多渠道供給方式保障商品住宅開發(fā)用地需求，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航，購房者可以吃下“定心丸”。(記者 劉濤)

關(guān)鍵詞： 西安 購房者 心理