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一周多前，中國證監(jiān)會重磅官宣停止了多年的涉房企股權(quán)融資正式重啟，短短幾天已經(jīng)有多家房企拋出了定增或重組計(jì)劃，不過到最終獲批還需要半年左右，閘門雖然已經(jīng)打開，市場仍存變數(shù)。

工作日的下午，陸家嘴這家券商的并購部門里負(fù)責(zé)人老尹一直在接電話，這個(gè)客戶希望將集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入旗下上市公司，實(shí)現(xiàn)整體上市。

聯(lián)儲證券并購業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人尹中余表示，“因?yàn)橛袑⒔?年沒有開閘了，所以大家的直接通過證券市場的直接融資渴望已久。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩周時(shí)間內(nèi)已有約20家涉房企業(yè)發(fā)布定增等公告，還有更多的企業(yè)仍在洽談當(dāng)中。相較貸款股權(quán)融資最大的優(yōu)勢在于能夠直接降低房企的杠桿率。然而券商表示，利好能否兌現(xiàn)，還得看市場反應(yīng)。

尹中余認(rèn)為，“如果市場預(yù)期對房地產(chǎn)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢預(yù)期好的話，那么這些企業(yè)的融資應(yīng)該都是比較順利的，如果要是當(dāng)時(shí)預(yù)期不好的話，這個(gè)就是股權(quán)融資還未必按照目前的預(yù)期那么順利?！?/p>

市場的反應(yīng)目前還難以預(yù)料。就拿上海下半年數(shù)據(jù)來看，二手房成交量近兩個(gè)月一直維持在近10年的低位上，新房成交量雖然在11月有所回升，但是由于供給量大，冷熱分布不均。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹，“比較明顯的我們看到新房的入圍的積分原先都是比較高的，去年的話我們看到入圍的積分基本上都是在65分以上，那么今年大部分的這樣一個(gè)入圍積分可能要在50分到60分左右?！?/p>

同時(shí)，居民貸款買房的意愿仍然很低。不過房企股權(quán)融資的重啟，也給行業(yè)和購房者釋放出強(qiáng)烈的積極信號。因?yàn)橄鄬τ谛刨J和債權(quán)融資，股權(quán)融資的成本最低，而且募集來的資金用途最廣泛，能夠直接降低房企的杠桿率。

國金證券房地產(chǎn)分析師杜昊旻表示，“讓老百姓覺得我買了這些品牌房企之后，我能夠比較安心的去在最后獲得它的交付，所以我對明年的銷售的逐步恢復(fù)還是充滿信心的?！?/p>

下周老尹就要到項(xiàng)目現(xiàn)場坐鎮(zhèn)，爭取能夠在年底前按照方案完成整改計(jì)劃。

（看看新聞Knews記者：馬婕 陸駿 實(shí)習(xí)編輯：陳逸川）

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