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3月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)營收、業(yè)績均有所下滑，毛利率降至歷史最低值，凈利潤則轉(zhuǎn)盈為虧。

2022年全年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)額461.27億元，較上一年下降28%。實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額為1002.9億元，較上一年下降26%，并未完成年初制定的1400億元目標(biāo)。

(資料圖)

其中物業(yè)開發(fā)板塊營收下滑最多，2022年遠(yuǎn)洋該板塊營業(yè)額為371.32億元，同比下降33% 。不包括車位在內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)平均入賬銷售價(jià)格約13400元/㎡，相較上一年19500元/㎡的平均銷售價(jià)下降約31%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋是由于2022年有較多二線城市項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)。

利潤的下降則更為明顯。同期公司凈利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元；歸母凈利潤虧損159.3億元，上一年為盈利27.29億元。2022年全年毛利為23.77億元，較去年下降79%；毛利率從2021年的18%下降至5%，創(chuàng)歷史最低水平，這也是目前已發(fā)布財(cái)報(bào)房企中毛利率最低值。

關(guān)于毛利率下降的原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示，主要由于2022年國內(nèi)房地產(chǎn)市場氣氛低迷，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降。財(cái)報(bào)顯示，當(dāng)期分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績均轉(zhuǎn)盈為虧，遠(yuǎn)洋集團(tuán)金融資產(chǎn)減值損失了51.5億，以及人民幣貶值造成匯兌虧損11.78億元，進(jìn)一步侵蝕了遠(yuǎn)洋集團(tuán)的利潤。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)審計(jì)師在財(cái)報(bào)中披露，遠(yuǎn)洋集團(tuán)確認(rèn)了瑞喜集團(tuán)及子公司遠(yuǎn)洋資本分享聯(lián)營公司虧損為7.71億元，權(quán)益有關(guān)賬目金額為19.21億元。但審計(jì)師并未獲得充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)。

除此之外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)非全資子公司北京中聯(lián)置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，有一筆對蕪湖德業(yè)投資管理中心的應(yīng)收款項(xiàng)為106億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)管理層解釋為相關(guān)款項(xiàng)最終用作支持遠(yuǎn)洋資本營運(yùn)資金及投資，但遠(yuǎn)洋資本管理層并未提供相應(yīng)資料。

銷售走弱和合聯(lián)營公司影響下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在資金上面臨著壓力，在手現(xiàn)金大幅減少。截至2022年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅有46.23億元，同比下降78.7%。而一年期內(nèi)短債約為380.9億元，同比上升104%，現(xiàn)金短債比為0.12。

就在財(cái)報(bào)發(fā)布的前一天，遠(yuǎn)洋集團(tuán)宣布完成其次級(jí)永續(xù)美元債本期票息兌付。而這筆2060萬美元的債務(wù)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在一周前選擇了延期支付。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，旗下遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國)有限公司境內(nèi)債券存量規(guī)模279.36億元，近1年內(nèi)到期115.23億元。遠(yuǎn)洋資本有限公司當(dāng)前存量債券規(guī)模18億，1年內(nèi)有10億到期。

背靠大股東中國人壽，遠(yuǎn)洋集團(tuán)得到的支持力度如何？2021年底，遠(yuǎn)洋和中國人壽簽訂了150億元金融框架協(xié)議。2022年中國人壽披露的財(cái)報(bào)顯示，中國人壽拿出了約7.6億元認(rèn)購遠(yuǎn)洋集團(tuán)的金融產(chǎn)品。

3月30日召開的中國人壽2022年業(yè)績會(huì)上，管理層表示遠(yuǎn)洋集團(tuán)是中國人壽的聯(lián)營企業(yè)，對遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)提減值準(zhǔn)備，減值后賬面價(jià)值占中國人壽的總資產(chǎn)比例低于0.05%，不會(huì)對公司產(chǎn)生持續(xù)影響。

鑒于聯(lián)營公司以及現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債失衡等原因，遠(yuǎn)洋集團(tuán)審計(jì)師在財(cái)報(bào)中給出了“有關(guān)持續(xù)經(jīng)營重大不確定性”的意見。

36氪作者 | 王露

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