PropTech周刊

【資料圖】

序

《PropTech周刊》是36氪未來(lái)城市頻道的原創(chuàng)欄目。聚焦改變地產(chǎn)行業(yè)的科技及創(chuàng)新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業(yè)地產(chǎn)，還包括廣義的基于空間和不動(dòng)產(chǎn)的科技、服務(wù)創(chuàng)新。

本文是「PropTech周刊」更新的第53期，我們匯總了近期發(fā)生的海內(nèi)外最新投融資、市場(chǎng)及政策動(dòng)態(tài)。如果你對(duì)本文提到的公司、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品、賽道感興趣，或者正在從事相關(guān)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，想要尋求報(bào)道或合作，歡迎與我們?nèi)〉寐?lián)系：

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要聞提示

封面洞察 |揭秘京東新金主PropTech布局；

36氪首發(fā)｜樂(lè)途科技獲3000萬(wàn)元Pre-A輪投資，目標(biāo)用戶為中高端社區(qū)居民；

大公司動(dòng)態(tài)｜萬(wàn)物云首份年報(bào)：2022年物業(yè)收入223.56億元，毛利率10.6%；

海外市場(chǎng)｜測(cè)繪無(wú)人機(jī)開(kāi)發(fā)商「Wingtra」B輪融資2200萬(wàn)美元；

行業(yè)政策｜三亞：城市“超級(jí)大腦”年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

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封面洞察

來(lái)源：pexels

3月23日，京東工業(yè)宣布完成B系列優(yōu)先股交易，總額3億美元。本輪由阿布扎比主權(quán)基金Mubadala（簡(jiǎn)稱穆巴達(dá)拉）和阿布扎比投資基金42XFund共同領(lǐng)投，大型資管集團(tuán)M&G、私募巨頭EQT旗下的亞洲平臺(tái)BPEAEQT）和老股東紅杉中國(guó)跟投。

穆巴達(dá)拉正在籌劃成立中國(guó)辦公室，著手推動(dòng)在中國(guó)的投資，其私募股權(quán)投資主要聚焦于能源、公用事業(yè)、房地產(chǎn)、航空航天和基礎(chǔ)工業(yè)。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院的報(bào)告指出，穆巴達(dá)拉投資公司主要通過(guò)兩種方式對(duì)華投資，一是直接投資，包括通過(guò)聯(lián)合投資基金對(duì)高增長(zhǎng)公司進(jìn)行直接投資；二是通過(guò)基金管理人進(jìn)行投資，例如投資于軟銀愿景基金。據(jù)悉，通過(guò)直接投資的方式，穆巴達(dá)拉成為了美團(tuán)、自如的股東。

在PropTech領(lǐng)域，穆巴達(dá)拉也在積極布局。該公司控股的阿布扎比最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Aldar Properties，是美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資公司Fifth Wall的首個(gè)中東LP投資者，主要捕獲歐洲地產(chǎn)科技初創(chuàng)型企業(yè)的投資機(jī)會(huì)。Fifth Wall的基金管理規(guī)模為17億美元，是全球最大的PropTech賽道風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)。

穆巴達(dá)拉直接投資了法國(guó)的PropTech初創(chuàng)企業(yè)Matera（公寓管理平臺(tái)），領(lǐng)投其B輪融資3500萬(wàn)歐元；俄羅斯的建筑商Etalon集團(tuán)也有穆巴達(dá)拉的直接持股。

早些時(shí)候，穆巴達(dá)拉與希臘主權(quán)財(cái)富基金HDBI建立了合資基金VentureFriends——專注于B2C和B2B初創(chuàng)公司，涵蓋Proptech、Fintech、SaaS等多個(gè)領(lǐng)域。

長(zhǎng)期以來(lái)，來(lái)自中東、依托石油產(chǎn)業(yè)形成的主權(quán)財(cái)富基金，是風(fēng)險(xiǎn)投資市場(chǎng)不可忽視的力量。近年來(lái)，中東金主的投資邏輯逐漸脫虛向?qū)崳瑥男屡d市場(chǎng)的平臺(tái)型互聯(lián)網(wǎng)投資，轉(zhuǎn)向發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí)。PropTech是其中重要的一環(huán)。

即使在2022年全球貨幣流動(dòng)性銳減的情況下，PropTech領(lǐng)域的投融資規(guī)模依然保持了正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。不過(guò)從中東基金在PropTech領(lǐng)域的布局來(lái)看，全球范圍的融資主要集中在發(fā)達(dá)國(guó)家，面向存量的住宅、商業(yè)地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等細(xì)分市場(chǎng)。

客觀上這也反映了一個(gè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，即新興市場(chǎng)國(guó)家的PropTech投資機(jī)會(huì)較少，在快速城鎮(zhèn)化過(guò)程中，增量不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍是主旋律，存量市場(chǎng)所需的技術(shù)迭代及服務(wù)創(chuàng)新，還不足以促成獨(dú)角獸的成長(zhǎng)壯大。

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36氪首發(fā)

柔靈科技獲數(shù)千萬(wàn)元天使+輪融資，聚焦家用睡眠場(chǎng)景

「柔靈科技」近日完成數(shù)千萬(wàn)元人民幣的天使+輪融資，柔靈科技成立于2020年，經(jīng)過(guò)兩年多的開(kāi)發(fā)，現(xiàn)階段柔靈科技已推出了多款產(chǎn)品。消費(fèi)場(chǎng)景下，單通道小型化腦電監(jiān)測(cè)設(shè)備Airdream，形似一枚硬幣，重量4g。除通過(guò)腦電信號(hào)監(jiān)測(cè)睡眠質(zhì)量外，其搭載了家用睡眠腦電管理系統(tǒng)，通過(guò)噪聲刺激的方式實(shí)現(xiàn)閉環(huán)睡眠干預(yù)。

樂(lè)途科技獲3000萬(wàn)元Pre-A輪投資目標(biāo)用戶為中高端社區(qū)居民

數(shù)字化智能健身綜合服務(wù)平臺(tái)「樂(lè)途科技」完成了新一輪3000萬(wàn)元Pre-A輪融資，公司是2023年疫情后第一季度截止目前第一家在健身消費(fèi)賽道獲得融資的公司。樂(lè)途當(dāng)前的產(chǎn)品主要聚焦在為中高端社區(qū)居民用戶提供科學(xué)減肥瘦身的1對(duì)1私教解決方案。

目前，樂(lè)途平臺(tái)上已有數(shù)百家健身房使用過(guò)樂(lè)途的SAAS系統(tǒng)，接近6萬(wàn)注冊(cè)健身教練。今年將重點(diǎn)立足廣州，深耕華南市場(chǎng)。線下門(mén)店收購(gòu)符合要求的傳統(tǒng)健身工作室進(jìn)行升級(jí)改造。目前樂(lè)途的用戶私教復(fù)購(gòu)率達(dá)70%（行業(yè)平均水平為15%），月均轉(zhuǎn)介紹率為30%（行業(yè)平均為5%），健身消費(fèi)人均年客單價(jià)達(dá)6000元，單店毛利率在60%以上。

03

大公司動(dòng)態(tài)

萬(wàn)物云首份年報(bào)：2022年物業(yè)收入223.56億元，毛利率10.6%

3月27日晚，萬(wàn)物云（2602.HK）發(fā)布了2022年度業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入301.06億元，同比增長(zhǎng)27.0%。基礎(chǔ)物業(yè)業(yè)務(wù)收入223.56億元，同比增長(zhǎng)34.3%，毛利率10.6%；科技業(yè)務(wù)（AIoT及BPaaS）收入23.78億元，同比增長(zhǎng)28.5%，毛利率31.6%；經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流27.56億元，盈余保障倍數(shù)1.7倍。

截至2022年12月31日止年度，萬(wàn)物云年內(nèi)利潤(rùn)為人民幣15.86億元，下降7.5%。毛利為42.31億元，同比增長(zhǎng)5.2%，毛利率為14.1%。

商湯與富士膠片商業(yè)創(chuàng)新合作，聚焦AI智慧辦公

近日，商湯攜手富士膠片商業(yè)創(chuàng)新（中國(guó)）有限公司，共同推出SensePrint商湯智印解決方案，并全面應(yīng)用于富士膠片商業(yè)創(chuàng)新智能型數(shù)碼多功能機(jī)系列產(chǎn)品中?；陔p方合作，集打印、復(fù)印、掃描和傳真功能于一身的富士膠片商業(yè)創(chuàng)新智能型數(shù)碼多功能機(jī)將搭載SensePrint商湯智印解決方案。通過(guò)內(nèi)置紅外傳感器，設(shè)備可自動(dòng)感知用戶靠近，并自動(dòng)從休眠狀態(tài)下迅速喚醒。

用戶無(wú)需刷工卡、輸密碼、掃指紋等物理認(rèn)證，不需要接觸屏幕，只需通過(guò)無(wú)感認(rèn)證確認(rèn)身份，即可直接解鎖多功能機(jī)，啟動(dòng)打印、復(fù)印等服務(wù)。這種“一人認(rèn)證一人使用”的方式，能確保打印、復(fù)印文件經(jīng)過(guò)本人授權(quán)，避免他人誤打誤拿，具有更好私密性。

復(fù)星集團(tuán)將在青島投資建設(shè)亞特蘭蒂斯文旅項(xiàng)目

3月26日，山東重點(diǎn)文旅項(xiàng)目招商推介會(huì)上，復(fù)星全球合伙人、復(fù)星蜂巢執(zhí)行總裁崔鏑在會(huì)上宣布，將在青島打造一個(gè)新的亞特蘭蒂斯項(xiàng)目。

04

海外市場(chǎng)

WheeltheWorld完成600萬(wàn)美元pre-A輪融資，為殘疾人提供旅行住宿體驗(yàn)

一家為殘疾人提供優(yōu)質(zhì)旅行住宿體驗(yàn)的初創(chuàng)公司「WheeltheWorld」剛剛完成了pre-A輪融資，公司自2018年以來(lái)一直致力于在美國(guó)和世界各地提供適合殘疾人士需求的旅行住宿體驗(yàn)，并于近日推出了兩個(gè)新的預(yù)訂工具，保證殘疾用戶從其網(wǎng)站上預(yù)訂的酒店房間的無(wú)障礙性和優(yōu)惠性。過(guò)去的一年里，通過(guò)其平臺(tái)預(yù)訂的旅行者數(shù)量相較2021年增加了四倍。

公司的服務(wù)拓展到了200多個(gè)目的地，還推出了一些新的團(tuán)體旅游套餐，可以為8至10人的團(tuán)體創(chuàng)建無(wú)障礙行程，允許殘疾旅行者一起旅行并探索哥斯達(dá)黎加、摩洛哥和阿拉斯加等地方。「WheeltheWorld」提供的房間價(jià)格也與Booking.com、Expedia和Travelocity等其他預(yù)訂平臺(tái)的酒店房間相一致。

測(cè)繪無(wú)人機(jī)開(kāi)發(fā)商「Wingtra」B輪融資2200萬(wàn)美元

測(cè)繪無(wú)人機(jī)開(kāi)發(fā)商「Wingtra」近期宣布獲得2200萬(wàn)美元的B輪融資，其無(wú)人機(jī)已被包括美國(guó)國(guó)家航空航天局（NASA）和美國(guó)陸軍工兵部隊(duì)在內(nèi)的組織用來(lái)執(zhí)行測(cè)量任務(wù)，并被廣泛應(yīng)用于建筑、采礦、環(huán)境監(jiān)測(cè)、農(nóng)業(yè)、城市規(guī)劃和土地管理等。公司聲稱已成為“世界上最大的商用垂直起降無(wú)人機(jī)制造商”。

「Wingtra」不僅制造測(cè)繪無(wú)人機(jī)，還開(kāi)發(fā)完全自主飛行軟件，用于收集和處理航空測(cè)量數(shù)據(jù)。目前，「Wingtra」已推出旗艦無(wú)人機(jī)“WingtraOneVTOL”，該設(shè)備被96個(gè)國(guó)家的數(shù)百家企業(yè)和組織所使用，其中包括NASA、德州農(nóng)工大學(xué)、俄亥俄州立大學(xué)、CEMEX、RioTinto、陸軍工程兵團(tuán)和肯尼亞紅十字等。公司無(wú)人機(jī)每年總共進(jìn)行超過(guò)10萬(wàn)次飛行，已繪制1800萬(wàn)英畝的陸地和海洋地圖。

05

行業(yè)政策

三亞：城市“超級(jí)大腦”年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)

3月22日，三亞市城市超級(jí)大腦建設(shè)項(xiàng)目已完成74%工程量，完成項(xiàng)目投資1.4億元，約占總投資的60%，計(jì)劃今年完成項(xiàng)目建設(shè)并投入使用。三亞市城市超級(jí)大腦建設(shè)項(xiàng)目于2021年12月開(kāi)始建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括智慧計(jì)算資源管理平臺(tái)，由應(yīng)用中樞、數(shù)字中樞、人工智能中樞組成的中樞系統(tǒng)，以及城市服務(wù)、旅游文化、智慧交通三大領(lǐng)域主題應(yīng)用系統(tǒng)。

屆時(shí)，三亞將完成對(duì)城市服務(wù)、旅游文化、智慧交通三個(gè)領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，同時(shí)為該項(xiàng)目后續(xù)工程拓展應(yīng)急管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、智慧環(huán)保等其他主題奠定基礎(chǔ)，提供基礎(chǔ)能力與數(shù)據(jù)支撐。

作者|宋虹姍

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