憑借“買一套送一套”，川系房企德商置業(yè)年底促銷出圈了。

日前，德商置業(yè)在其官方微信公眾號發(fā)文表示，11月22日至12月25日期間，購買德商全國指定房源，即可獲得位于云南普洱的一套建面約38平方米那柯里溫泉度假房。

“白天還在成都逛街購物，夜晚就泡在普洱的溫泉里看星星。你離這樣的神仙日子就差一套德商好房啦！”

(相關資料圖)

不過，《每日經濟新聞》記者了解到，明確可享受“買一送一”優(yōu)惠的僅有成都德商·崇江天悅和武漢德商·光谷洺悅天璽兩個項目，而前者送的還僅是一年使用權；其余樓盤可享受的仍是首付分期、送車位、家電或裝修禮包等常規(guī)優(yōu)惠。

送一年使用權

2019年8月，德商?那勐勐國際旅游度假區(qū)揭牌，即如今的那柯里德商國際康養(yǎng)度假區(qū)。這是德商集團布局云南的首個項目，也是其在國內的首個康旅項目，那柯里德商國際康養(yǎng)度假區(qū)遠期規(guī)劃約13000畝。啟動區(qū)占地約778畝，計劃打造成休閑、度假、養(yǎng)生、觀光、會議等功能為一體的國際一流度假目的地。

本次德商所推活動提到的贈送房源正是那柯里德商國際康養(yǎng)度假區(qū)項目。12月6日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份致電項目售樓部，一名置業(yè)顧問告訴記者，目前項目在售產品主要是38、48和68平方米的套一、套二戶型，“在售均價8000元/平方米左右，但各種優(yōu)惠算下來后7500元/平方米，預計明年底交付?！?/p>

據此來算，一套38平方米的套一戶型，總價約28.5萬元。

針對“買一套送一套”優(yōu)惠措施，該置業(yè)顧問也直言項目確實有收到這一消息?！绊椖繛榫b交付，不過只有硬裝，入住所需的軟裝部分需要購房者自行添置?！倍鴮τ谠谝荒晔褂脵酀M后客戶若要購買，將以何種方式出售，對方則表示“尚不清楚”。

此外，“如果你不想要這個使用權，也可以通過折現優(yōu)惠的方式返還到你想購買的房子上，不過具體能優(yōu)惠多少則要根據項目情況來定?！?/p>

德商集團微信公眾號信息顯示，此次參與促銷的項目包括德商·崇江天悅、德商·光谷洺悅天璽、電建德商·瀧悅天璽、德商·翠禮峰天璽、德商·碧云天璽、德商·中山樾璽。但明確可享受“買一送一”優(yōu)惠的僅有德商·崇江天悅、德商·光谷洺悅天璽。

其中，德商·崇江天悅位于成都市崇州，在售戶型為約75-101平方米套二、套三戶型，總價在100萬元左右，但銷售情況一直不甚理想。成都透明房產網顯示，今年5月底和9月底，項目分別取得了4號樓和9號樓預售許可證，但截至目前，兩棟樓240套房源出售62套，去化率僅25%。

針對該項目，德商推出了包括限時首期5.9萬元起（限定房源），買一套送一套（一年使用權，限定房源）等優(yōu)惠措施，至于具體還有哪些優(yōu)惠以及一年使用權如何兌換等，今日記者致電項目時，項目置業(yè)顧問表示，“需要去項目現場詳細了解?！?/p>

至于唯一明確可“買一送一”的項目，武漢德商·光谷洺悅天璽則是德商在2020年底經過117輪競標，以總價16.468億元、溢價105.39%拿下的地塊，這也是當時光谷東的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悅天璽于2021年11月首次入市，去化率約30%。目前項目在售為141-172平方米高層產品，“價格在2.6萬-2.9萬元/平方米之間，需要原價購買才能享受‘買一送一’優(yōu)惠。”項目置業(yè)顧問今日在電話中告訴記者，“如果你不想要送的這套房，也可以選擇我們現在推出的特價房，優(yōu)惠下來價格最低能做到2.4萬元/平方米，包括3500元/平方米的裝修?！彼硎?。

據此來看，光谷洺悅天璽“買一送一”優(yōu)惠后折扣力度尚不及9.5折，更不及現場特價房優(yōu)惠。

營銷去化靠噱頭？

“買一送一”促銷并非德商首創(chuàng)。

早2020年，成都金茂就曾推出類似活動，當年2月21日至3月31日，認購成都武侯金茂府部分指定房源的前10名客戶，就可獲贈一套建面約73平方米、價值約66萬元的昆明金茂國際高層指定住宅。

與德商一樣，金茂所贈房源同樣位于云南省，但給出的誠意更高，省會昆明、建筑面積、總價更高；不過，彼時武侯金茂府二期房源均價35000元/平方米、平均總價在550萬元以上，折算下來，優(yōu)惠力度在9折左右。

此外，云南保利也在2021年“雙十一”期間推出了“再來一套”活動，即購買云南保利所有項目的指定房源，均再送一套市場價30萬元左右的昆明巫家壩保利天際公寓或商鋪；同年底，深圳羅湖紅嶺的招商中環(huán)也推出了“買一送一”，買一套1899萬元的240平方米指定大戶型就送一套56平方米指定小戶型等。

“此次德商打出的‘買一送一’口號，和此前小麥換房、購房贈送豬肉、購房解決工作等有相似之處，是非常典型的降低購房成本、刺激購房需求行為?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進12月6日在接受記者微信采訪時表示，這也進一步說明當前房企營銷方面的壓力和問題。

“此類操作本身無可厚非，屬于正常的營銷方式。尤其是當前疫情管控陸續(xù)放開，一些景觀旅游資源好的度假產品，確實很容易吸引購房者?！?/p>

中指研究院數據顯示，今年1-9月，德商在成都實現61億元銷售業(yè)績，與去年同期的122.3億元相比，已經腰斬。

需要注意的是，作為川派房企，德商在2017年開始大跨步發(fā)展，高調在武漢、中山等地溢價拿地，2018、2019年里就相繼同時開啟全國多個項目，換來了市場銷售的大幅增長。就成都而言，克而瑞數據顯示，2019年德商銷售額超77.18億元，位列TOP10榜單第10名，較2018年同期大幅上漲；到了2020年，德商集團在成都的銷售額達159.10億元，在成都房企中排第六。

但與此同時，隨著部分合作伙伴陷入流動性危機，德商多個合作樓盤也曾傳出停工或延遲交付。

嚴躍進建議，在此類贈送房屋的過程中，對于中間涉及的稅費、房屋取得的成本評估等要做詳細說明。“若度假房和預期的不一樣，或引起新的糾紛問題，這都是購房者和營銷人員需要注意的地方?！?/p>

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