雷達財經(jīng) 文|李亦輝 編|深海

10月28日，龍湖集團在港交所公告，公司CEO陳序平升任董事長，人力資源總經(jīng)理沈鷹擔任執(zhí)行董事，原董事長吳亞軍因年齡及身體原因，卸任董事長，同時獲任公司戰(zhàn)略發(fā)展顧問，副董事長邵明曉從執(zhí)行董事調任為非執(zhí)行董事。

公開資料顯示，吳亞軍出生于1964年，1980年考入西北工業(yè)大學導航工程系，大學畢業(yè)后被分到了重慶前衛(wèi)儀表廠，做技術工作。

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在廠里工作了4年之后，吳亞軍從儀表廠辭職，應聘到了《中國市容報》當記者、后做編輯。

1993年，吳亞軍從報社辭職，成立了重慶佳辰經(jīng)濟發(fā)展有限公司，開始做建材生意。2年之后，她與中建科合作，成立了重慶中建科置業(yè)有限公司（也就是龍湖地產的前身），涉足房地產業(yè)。此時做貿易生意的蔡奎，也停下了自己的生意開始與妻子一起創(chuàng)業(yè)。

起步階段的龍湖，遵循單業(yè)態(tài)、單項目串聯(lián)式發(fā)展穩(wěn)扎穩(wěn)打，做完一個項目再做下一個。直至2006年，龍湖地產從重慶沖向全國，進入規(guī)模高速增長時期。

2009年，龍湖地產在香港上市。截至2021年底，龍湖在全國67個城市實現(xiàn)銷售。

在房地產下行周期，龍湖地產的盈利能力也有所下滑。據(jù)財報，上半年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入948億元，同比增長56.4%；凈利潤為65.5億元，同比增長6.1%。

“增收不增利”的原因在于，公司的毛利率的下滑和匯兌損失。其中，毛利率方面，上半年該指標為 21.25%，較去年同期下降 6.43個百分點。其中結算毛利率為17.3%，較去年同期 23.4%下降 6.1個百分點。

另外，上半年公司實現(xiàn)其他非經(jīng)常性損益 14.23 億元，同比下滑 44.54%，其中匯兌損益為-16 億元，去年同期匯兌損益為 2.78 億元，二者相差較多。

銷售規(guī)模方面，據(jù)披露，今年9月份，龍湖實現(xiàn)總合同銷售金額192.2億元，較去年同期的202億元下降4.85%；前9個月，龍湖集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額1455.6億元，較去年同期的2019.3億元下降27.92%。

二級市場上，在近期的一波加速下跌之后，龍湖集團股價已跌回2019年初的水平。2021年3月31日盤中，龍湖集團股價曾觸及歷史最高點50.34港元/股（前復權），截至10月28日收盤為13.12港元/股，期間累計跌幅超73%，市值蒸發(fā)超過2300億港元。

新任董事長陳序平，是位 "80" 后，畢業(yè)于清華大學，是龍湖集團 2008 屆 " 仕官生 "。

雷達財經(jīng)注意到，從一年前開始，龍湖集團就為管理層交接班做準備。

2021年7月份，龍湖集團進行了一次大規(guī)模的組織架構調整，新成立地產航道，下設投資發(fā)展部、研發(fā)部、運營部等。當時出任地產航道總經(jīng)理兼市場營銷部總經(jīng)理職位的，正是時任龍湖集團副總裁的陳序平。

在2021年龍湖集團中期業(yè)績會上，陳序平以時任龍湖集團副總裁的身份，在龍湖集團的“鐵三角”吳亞軍、邵明曉和首席財務官趙軼三人身旁份首度公開亮相。

據(jù)悉，多年來吳亞軍都為龍湖集團“去家族化”努力。如今由職業(yè)經(jīng)理人出任龍湖集團成立以來的第二位董事長，標志著龍湖進入由職業(yè)經(jīng)理人治理的新階段。

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