4月25日，資本市場傳言，央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構(gòu)召開專題會議，商討為問題房企進行紓困，首批紓困房企名單包括恒大、融創(chuàng)、世茂、綠地、中南、奧園、榮盛、陽光城、融信、富力及佳兆業(yè)等12家。

清單有效期為2022年4月到2023年4月，后續(xù)名單還會進行動態(tài)調(diào)整。紓困內(nèi)容主要包括：央行提出窗口指導(dǎo)，對12家出險房企的四證不全項目進行并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規(guī)性要求適度放松；對房企存量逾期貸款補充增信后進行展期；全力支持房企開發(fā)貸要求，資金進行封閉管理；保證按揭貸的按時發(fā)放。

多家銀行及AMC機構(gòu)人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)確認(rèn)了該消息的真實性，不過，目前各家機構(gòu)的執(zhí)行意愿和推進程度各不不同。

一家房企人士表示，經(jīng)過與各家銀行溝通，目前工行總行等銀行反饋正在對相關(guān)窗口指導(dǎo)進行研究，不過在分行及支行層面，均沒有收到任何相關(guān)通知。

一家商業(yè)銀行人士告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)，監(jiān)管層確實有相應(yīng)的窗口指導(dǎo)意見，他所在的銀行也在研究推進方案，但具體可以起到多大作用，目前還無法判斷，“雖然有了窗口指導(dǎo)，但銀行本身有很多紅線，肯定是沒法突破的”。

該人士指出，在當(dāng)前形勢下，銀行本身放貸壓力大，房地產(chǎn)作為相對優(yōu)質(zhì)的抵押物，本來應(yīng)該受到金融機構(gòu)的青睞，但由于目前房地產(chǎn)行業(yè)流動性風(fēng)險頻發(fā)，一旦放出的貸款出了問題，“相關(guān)責(zé)任人可能被處分”。

在這種情況下，對金融機構(gòu)來說，寧愿因為完不成放貸任務(wù)被扣獎金，也不愿因為放貸出問題被處分，后者很有可能會丟掉飯碗。

一家名單內(nèi)房企人士表示，從2021年四季度至今，針對房地產(chǎn)的相關(guān)救助政策出了很多，但沒有一項政策能夠真正落實到“我們這類房企上”，“所以，出什么政策不重要，重要的是你能不能享受到，你壓根享受不到，有什么可激動的”。

該房企人士認(rèn)為，相關(guān)監(jiān)管政策功利性太強，缺乏系統(tǒng)的方案和執(zhí)行步驟，“比如降杠桿原本給了三年時間，但不到一年，所有金融機構(gòu)一起抽貸，有幾家能抗住？就是央企也得出險”。

一家信托機構(gòu)人士表示，目前信托公司沒有收到類似的窗口指導(dǎo)，他認(rèn)為，即便有機構(gòu)收到窗口指導(dǎo)，也不一定敢放開手腳，“今年金融機構(gòu)被查了一大批，現(xiàn)在大家都是自保要緊，誰敢出問題呀”。

4月25日，A股市場大跌，上證指數(shù)跌破3000點，收于2928.51點，跌幅達(dá)5.13%；深證成指跌幅達(dá)到了6.08%；房地產(chǎn)指數(shù)下跌了5.31%，建筑和建材跌幅也超過4.5%。

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