4月18日晚間，保利發(fā)展發(fā)布2021年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入同比增長(zhǎng)17.19%，凈利潤(rùn)同比下降 7.14%，歸母凈利潤(rùn)同比下降5.39%。報(bào)告解釋稱，公司期內(nèi)歸母凈利潤(rùn)下降主要是受地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響。

具體來看，2021年全年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元，同比下降7.14%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展毛利率為26.80%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)，而未來隨著高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓。期內(nèi)公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個(gè)百分點(diǎn)。

銷售方面，2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。 其中，公司38個(gè)核心城市銷售貢獻(xiàn)達(dá)78%，珠三角、長(zhǎng)三角簽約銷售合計(jì)超過2800億元，合計(jì)銷售占比達(dá)53%。

財(cái)務(wù)方面，2021年保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。截至報(bào)告期末，公司有息負(fù)債規(guī)模為3382億元，同比增長(zhǎng)14%，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個(gè)基點(diǎn)；同時(shí)“三道紅線”維持綠檔，凈負(fù)債率約為55%，同比減少2個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率約為68%，同比減少1%；現(xiàn)金短債比為2.65倍。

土儲(chǔ)方面，報(bào)告期內(nèi)，公司拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%、21%，公司新增住宅貨量占比85%，拓展權(quán)益比為72%，拓展樓面地價(jià)為6821元/平方米，同比下降8%。

2021年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一熱一冷”行情，保利發(fā)展在年報(bào)中表示，年初以來，銷售市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，行業(yè)整體保持較高熱度。但隨著政策調(diào)控的持續(xù)作用，房地產(chǎn)銷售壓力加大；并且隨著按揭降速、預(yù)售資金監(jiān)管收緊，企業(yè)資金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件頻發(fā)，加重購(gòu)房者觀望情緒，下半年銷售市場(chǎng)持續(xù)遇冷。而銷售走弱又進(jìn)一步加劇了房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，形成了負(fù)循環(huán)效應(yīng)。此外，資金與銷售端的壓力傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，疊加多地提升土拍參與門檻，房企拓展的意愿與能力下降，土地市場(chǎng)降溫明顯。

不過四季度以來，房地產(chǎn)調(diào)整政策不斷修正，按揭放款加速、土地出讓規(guī)則優(yōu)化、資金監(jiān)管制度出臺(tái)等措施，在資金及土地端均起到了一定的穩(wěn)市效果。但短期來看，部分房企暴雷風(fēng)險(xiǎn)猶存，行業(yè)信用體系處于重構(gòu)期，購(gòu)房者信心修復(fù)進(jìn)程仍不明朗，市場(chǎng)活力恢復(fù)或需要一定時(shí)間。

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