4月14日晚間，中交地產(chǎn)發(fā)布2021年業(yè)績報告。

年報顯示，2021年中交地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入145.42億元，同比增長18.23%；實現(xiàn)利潤總額15.22億元，同比增長4%；實現(xiàn)歸屬股東凈利潤2.36億元，同比減少32.19%；扣非后歸母凈虧損4.32億元。

將時間拉長可以發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)的凈利潤、歸母凈利潤、扣非后歸母凈利潤已經(jīng)連續(xù)三年持續(xù)下降，而扣非后歸母凈利潤更是在2021年首次出現(xiàn)虧損狀況。

負債方面，中交地產(chǎn)屬于央企中的「另類」，其凈負債率、資產(chǎn)負債率及現(xiàn)金短債比均超過「三道紅線」要求。億翰智庫指出，2021年，中交地產(chǎn)凈負債率為 217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.7倍。

2021年，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1419.62億元，總負債1240.17億元，流動負債合計772.68億元。中交地產(chǎn)的有息負債近幾年增長十分迅速。數(shù)據(jù)顯示，2019年、2020年、2021年，公司帶息債務(wù)依次為132.07億元、379.33億元、629.30億元。

不僅僅有債務(wù)風(fēng)險，中交地產(chǎn)還有巨額擔(dān)保。報告期末中交地產(chǎn)實際擔(dān)保余額合計為166億元，占公司凈資產(chǎn)的比例為509.44%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠稱，對外提供擔(dān)保，會為中交地產(chǎn)帶來一定的債務(wù)風(fēng)險，特別是中交地產(chǎn)財務(wù)狀況并不是很好的情況下，風(fēng)險系數(shù)會更大，同時或也會影響企業(yè)自身的信用資質(zhì)。另外，企業(yè)頻頻對外擔(dān)保，一定程度上說明流動性承壓，資金面緊張。

現(xiàn)金流緊張從財報中也可得見，報告期內(nèi)，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-44.52億元，2020年為-187.4億元，2019年為-48.29億元，連續(xù)三年錄得負值。而現(xiàn)金流常年負值意味著回款額或不足以支撐拿地等經(jīng)營活動。

然而業(yè)績表現(xiàn)欠佳并未影響股價繼續(xù)飛升。今日，中交地產(chǎn)再度漲停。36氪統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中交地產(chǎn)在16個交易日內(nèi)錄得12個漲停，累計漲幅為210.69%。股價從此前的6元左右低價漲至24.42元。

與連續(xù)漲停如影隨形的是游資頻繁現(xiàn)身。近一個月內(nèi)，中交地產(chǎn)多次登上龍虎榜，買賣雙方也出現(xiàn)了十多位不同游資。其中， 國泰君安證券股份有限公司上海江蘇路證券營業(yè)部、 華鑫證券有限責(zé)任公司杭州隱秀路證券營業(yè)部交易頻繁。

值得注意的是，早在4月初，監(jiān)管部門便向中交地產(chǎn)發(fā)出關(guān)注函。中交地產(chǎn)也于近期頻發(fā)澄清公告，一再說明公司未進行任何重組等重大事項。

不過，隨著中交地產(chǎn)連續(xù)多日停留在上漲行情之際，已有部分股東借股價高位進行減持動作，可能對市場游資的打板形成拋壓。

4月13日，中交地產(chǎn)發(fā)布大股東減持股份預(yù)披露公告。重慶渝富資本運營集團有限公司計劃減持公司股份不超過20863010股，占公司總股本比例3%。

4月8日，中交地產(chǎn)發(fā)公告稱，自去年12月15日至2022年4月6日期間，股東湖南華夏及彭程合計減持823.95萬股，減持比例為1.18%。

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