36氪獲悉，租住場(chǎng)景數(shù)智化服務(wù)提供商「智小窩（深圳市中證云星智慧物聯(lián)科技有限公司）」曾于2019年獲得來自潤(rùn)楊投資、前海金信等機(jī)構(gòu)的數(shù)千萬(wàn)Pre-A輪投資。

中國(guó)的租住市場(chǎng)一直是超萬(wàn)億的大市場(chǎng)，并且還在持續(xù)高速增長(zhǎng)中：據(jù)智小窩統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有近3億的租房人口，9000萬(wàn)套的出租房，年租金流水超3萬(wàn)億，其中僅華南區(qū)域就有出租屋3000萬(wàn)套。近兩年，在政策引導(dǎo)下，房屋買賣市場(chǎng)往昔繁榮不在，而租住市場(chǎng)保持年30%的高速增長(zhǎng)。

智小窩成立于2017年，目前主要為擁有出租房數(shù)量30~10000套的房東和租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)等提供軟硬件一體的解決方案。硬件方案包括智能門鎖、智能水電表等，軟件方面，智小窩提供的是租住管理SaaS，實(shí)現(xiàn)對(duì)租住場(chǎng)景的房、財(cái)、人等的全方面管理，SaaS目前是免費(fèi)，另一部分有私有化定制，主要和銀行進(jìn)行合作。

智小窩主要的合作銀行是城商、農(nóng)商銀行，目前已經(jīng)合作了深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、東莞銀行、廣東省農(nóng)村信用社聯(lián)合社、清遠(yuǎn)農(nóng)村商業(yè)銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、福州農(nóng)村商業(yè)銀行、長(zhǎng)沙農(nóng)商行等。智小窩為銀行提供地推獲客以及協(xié)同銀行推廣租住金融產(chǎn)品。租客的租金等交易不在智小窩留存，而是通過合作銀行的結(jié)算通道，直達(dá)房東銀行賬戶，實(shí)現(xiàn)租金交易的合規(guī)性。

企業(yè)供圖

智小窩已經(jīng)在華南區(qū)域跑通了商業(yè)模型，完成了0~1的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了盈利。截至2021年12月，智小窩在華南管理的房源量超150萬(wàn)套，年線上交易流水超100億，這也推動(dòng)其營(yíng)收持續(xù)的高增長(zhǎng)。

而至于在全國(guó)進(jìn)行規(guī)模化復(fù)制，實(shí)現(xiàn)1~N的突破，需要公司對(duì)業(yè)務(wù)模式進(jìn)行更深的思考和探索。

租房市場(chǎng)是否能長(zhǎng)出足夠大的企業(yè)呢？在2020年，長(zhǎng)租平臺(tái)蛋殼公寓暴雷，2021年，租房SaaS平臺(tái)蘑菇伙伴暴雷，市場(chǎng)對(duì)于租房服務(wù)行業(yè)持冷靜態(tài)度。高峰認(rèn)為，這樣的行業(yè)近況對(duì)智小窩這類合規(guī)性企業(yè)是有利的，一方面，原本屬于蘑菇的客戶，有可能轉(zhuǎn)到智小窩這里，另一方面，智小窩的合規(guī)性優(yōu)勢(shì)在這一背景下能夠得到極大地發(fā)揮。

合規(guī)性分為幾個(gè)方面，首先，租金流水直接由銀行結(jié)算流轉(zhuǎn)，智小窩不碰錢，其次，在蛋殼暴雷后，政府對(duì)于租房行業(yè)加強(qiáng)監(jiān)管，讓更多銀行參與其中，而智小窩原本就和銀行合作，因此更有優(yōu)勢(shì)。

CEO高峰有15年企業(yè)服務(wù)賽道的研發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，深耕租住市場(chǎng)6年，對(duì)租住市場(chǎng)有很深的理解。2022年，智小窩想要在全國(guó)發(fā)展，加快落地。

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