日前，啟東市人民政府根據(jù)國(guó)家《城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，出臺(tái)“啟東市新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金第三方托管辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“辦法”)，以進(jìn)一步加強(qiáng)啟東市新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，有效降低交付風(fēng)險(xiǎn)，營(yíng)造更為安全購(gòu)房環(huán)境，切實(shí)保護(hù)商品房交易各方特別是廣大購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。

“辦法”明確，從今年1月1日起，啟東市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)施預(yù)售的新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金的托管受理、收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，均依據(jù)本辦法執(zhí)行。其所指的新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金，為購(gòu)房人按合同約定預(yù)先支付的全部房?jī)r(jià)款(包括定金、首付款、購(gòu)房全款、銀行按揭款等);所稱(chēng)的預(yù)售人，是指依法取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);所稱(chēng)的預(yù)購(gòu)人，為購(gòu)房單位或個(gè)人;所稱(chēng)的托管機(jī)構(gòu)，是指經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)的具有社會(huì)公信力的國(guó)有專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)。

“辦法”明確，實(shí)施預(yù)售資金托管的第三方機(jī)構(gòu)接受委托管理的標(biāo)的，為預(yù)售商品住宅項(xiàng)目的全部交易資金，必須在符合本辦法規(guī)定的監(jiān)管銀行設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)托管賬戶(hù)，并全部存入上述資金;“辦法”確立“專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”為新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管原則;“辦法”明確托管機(jī)構(gòu)應(yīng)將所托管的責(zé)任事宜在商品房買(mǎi)賣(mài)合同、第三方托管合同、貸款合同等相關(guān)合同條款中作出具體約定;“辦法”同時(shí)明確符合條件的監(jiān)管銀行配合開(kāi)展上述資金的監(jiān)管。

“辦法”明確，未簽訂托管協(xié)議的預(yù)售人，無(wú)法取得行政審批部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。規(guī)定新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售資金按工程形象進(jìn)度分期受限支付：工程形象進(jìn)度達(dá)到地上一層封頂后，受限額度為托管資金總額度的60%。主體結(jié)構(gòu)達(dá)到二分之一后，受限額度為總額度的40%。主體結(jié)構(gòu)封頂后，受限額度為總額度的20%。該樓棟完成現(xiàn)售備案后，受限額度為總額度的10%。剩余10%在辦理完首次登記后支付完畢。

“辦法”特別確立了對(duì)違規(guī)預(yù)售人的處罰辦法，還確定了對(duì)新建商品住宅項(xiàng)目預(yù)售托管資金在出現(xiàn)項(xiàng)目中止、停工、復(fù)產(chǎn)及預(yù)購(gòu)人按揭貸款資金變故等情況的相關(guān)處置規(guī)定。

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