據(jù)港交所近日披露，中國金茂（0817.HK）旗下附屬公司金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司通過港交所上市聆訊，中金公司和匯豐控股為其聯(lián)席保薦人。

資料顯示，金茂服務(wù)在2018年-2020年，收入分別為5.75億元、7.88億元、9.44億元，2018年至2020年的復(fù)合年增長率為28.2%；年度利潤分別為1750萬元、2260萬元、7710萬元，2018年至2020年的復(fù)合年增長率為110%。

2020年百強(qiáng)物管企業(yè)營業(yè)收入均值為11.73億元，同比增長12.81％。單獨(dú)看營收數(shù)據(jù)，金茂物業(yè)增長速度明顯高于行業(yè)平均水平。

不過，從在管面積和毛利率兩項(xiàng)數(shù)據(jù)看，金茂服務(wù)在規(guī)模和毛利率上表現(xiàn)稍顯不足。

截至2021年9月30日，金茂服務(wù)在管總建筑面積為2320萬平方米，其住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為約1970萬平方米及350萬平方米，分別占在管總建筑面積的85%及15%。

數(shù)據(jù)顯示，上市物管企業(yè)2021年上半年有16家管理規(guī)模突破億平方米關(guān)卡，總計(jì)達(dá)42.06億平方米；在管規(guī)模5000萬到1億平方米的企業(yè)有8家；1000萬到5000萬平方米的企業(yè)有20家。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)的2020年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管面積排行榜，金茂物業(yè)在管規(guī)模僅處在80-90位間。

據(jù)金茂服務(wù)招股書顯示，其2018年、2019年、2020年的綜合毛利率分別為20.0%、19.2%、24.9%，截至2021年一季度，毛利率為25.1%。2021年上半年，51家上市物業(yè)企業(yè)的平均毛利率約為30.63%，金茂服務(wù)毛利率表現(xiàn)低于行業(yè)平均水平。

關(guān)鍵詞： 聆訊 面積達(dá) 金茂