“中國(guó)已經(jīng)全面進(jìn)入到了一個(gè)合租與整租并重的新發(fā)展階段”，自如CEO熊林在自如2021新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上如是說(shuō)。在隨后的一小時(shí)里，熊林揭曉了自如新推出的合租與整租產(chǎn)品，并宣布對(duì)貝客青年精品公寓的戰(zhàn)略收購(gòu)，其中全新的“心舍”產(chǎn)品、豪宅產(chǎn)品及社區(qū)式產(chǎn)品“自如里”也將面世。

除開(kāi)重磅的產(chǎn)品更新之外，自如還推出了集合智能家居、VR找房等黑科技的自如APP，將保潔搬家維修整合為一的“自如家服”，自如客類(lèi)會(huì)員體系“自如客時(shí)光計(jì)劃”等服務(wù)、科技新品。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)行業(yè)整體處于考驗(yàn)與質(zhì)疑中的現(xiàn)狀，自如用一場(chǎng)業(yè)內(nèi)前所未見(jiàn)的、新品密度超高的發(fā)布會(huì)，宣告了頭部長(zhǎng)租依舊具備著推動(dòng)城市住房租賃市場(chǎng)進(jìn)步的產(chǎn)品實(shí)力，也為負(fù)重前行的長(zhǎng)租經(jīng)營(yíng)者們帶去了道路自信。

整租崛起、豪宅受捧，新一輪分散式品質(zhì)革命將至

熊林表示，在自如管理的100萬(wàn)間房源中，已經(jīng)有超過(guò)16萬(wàn)套是一居或兩居室的整租產(chǎn)品，在自如客中，21%是整租用戶，同時(shí)，在今年租整租的用戶同比2019年上升了27%，“中國(guó)租整租的用戶發(fā)生了非常大的增長(zhǎng)，中國(guó)已經(jīng)全面進(jìn)入到了一個(gè)合租與整租并重的新發(fā)展階段”。

不難看出，在平均租房生命周期延長(zhǎng)的趨勢(shì)下，租房需求的層級(jí)不斷增加，有品質(zhì)獨(dú)居需求的個(gè)人、情侶、小家庭在租住群體中的占比越來(lái)越高，換言之，整租特別是精致小一居正在成為增長(zhǎng)最快的住房租賃需求之一。

在發(fā)布會(huì)上，自如帶來(lái)了升級(jí)后的全新一代品質(zhì)整租產(chǎn)品“自如心舍”。據(jù)設(shè)計(jì)師峰峰介紹，自如心舍共有“古著、唯思、清語(yǔ)、優(yōu)格”四種風(fēng)格，分別對(duì)應(yīng)著復(fù)古青年鐘愛(ài)的老上海、生活藝術(shù)家的美好與浪漫、超現(xiàn)實(shí)主義青年的黑白灰和佛系青年的侘寂風(fēng)。在自如看來(lái)，更多樣、更多元的裝配風(fēng)格，能給予獨(dú)立性更強(qiáng)的當(dāng)代年輕人們更多選擇的空間。

此外，在發(fā)布會(huì)上，全新升級(jí)后的自如豪宅同樣首次公開(kāi)面世。據(jù)設(shè)計(jì)師何思介紹，自如豪宅以“唯一的標(biāo)準(zhǔn)是唯一”為核心理念，通過(guò)對(duì)設(shè)施陳舊、房屋老化的豪宅進(jìn)行翻修，讓每一間豪宅能夠呈現(xiàn)出獨(dú)有的個(gè)性，與豪宅本身具有的地段稀缺性相呼應(yīng)，打造豐富的空間韻律。

熊林表示，自如豪宅的用戶基本在30歲左右，大多數(shù)從事著自由職業(yè)或者創(chuàng)業(yè)工作，“他們對(duì)生活和事業(yè)同樣都有著極致的追求，而對(duì)生活的極致追求往往又讓他們的事業(yè)得到了更好的發(fā)展”。作為鋼琴老師兼up主的瑟瑟(化名)，就是一個(gè)秉著這樣租住標(biāo)準(zhǔn)的豪宅租戶——自如豪宅既是她的品質(zhì)生活空間，也是她的拍攝場(chǎng)地，“房子的布局和房間的光線，我覺(jué)得是很重要的，一個(gè)功能分布合理、美學(xué)設(shè)計(jì)怡人的房子，才能夠?qū)⑽业纳顖?chǎng)景與工作相融合。”

據(jù)悉，目前，自如豪宅已經(jīng)覆蓋34個(gè)高端樓盤(pán)，擁有超過(guò)500套房源，自如心舍已在北京、上海等一線城市上線。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，高品質(zhì)的居住產(chǎn)品，是長(zhǎng)租行業(yè)的“立身之本”，而在注重品質(zhì)的行業(yè)中持續(xù)保持著產(chǎn)品品質(zhì)的體驗(yàn)與迭代優(yōu)勢(shì)，才是頭部長(zhǎng)租品牌的重要底氣。

首推大型純租住社區(qū)、收購(gòu)業(yè)內(nèi)知名品牌，自如大手筆發(fā)力集中式

近年來(lái)，面對(duì)迅速增長(zhǎng)的城市住房租賃需求，國(guó)家也在逐步發(fā)力推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的供給側(cè)改革，政策性租賃用地、專(zhuān)用型租賃房屋、綜合型租賃社區(qū)等集中式租賃模式成為行業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)。在本次發(fā)布會(huì)上，自如也宣布了集中式領(lǐng)域的兩則重磅消息：首個(gè)超大型純租住社區(qū)“自如里·廣州黃埔凱得家青年社區(qū)”首批500套房源已全面租罄、宣布戰(zhàn)略并購(gòu)貝客青年精品公寓。

據(jù)介紹，凱得家青年社區(qū)是自如推出租住社區(qū)類(lèi)產(chǎn)品“自如里”之后的首個(gè)落地項(xiàng)目，使用空間超過(guò)63000平米，擁有20余種房型、1516套房源和2000平米的超大公區(qū)，可同時(shí)容納超過(guò)2000名自如客入住，并有配套齊全的服務(wù)設(shè)施，滿足共享辦公、社交沙龍等多種生活場(chǎng)景。

而聚焦整棟式模式的貝客青年精品公寓，在全國(guó)擁有31個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。熊林表示，并購(gòu)?fù)瓿珊?，自如資管平臺(tái)已進(jìn)入全國(guó)7城，累計(jì)管理集中式公寓53個(gè)，實(shí)現(xiàn)持有規(guī)模增速185%。

業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，作為全世界唯一管理規(guī)模超過(guò)100萬(wàn)間的長(zhǎng)租品牌，自如一直有著“專(zhuān)注分散式、忽略集中式”的刻板印象，然而實(shí)際上，自如其實(shí)是國(guó)內(nèi)率先探索集中式長(zhǎng)租公寓的品牌之一，早在2012年，自如就推出了首個(gè)整棟式青年公寓“北京將府自如寓”。

換言之，自如是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)具有分散式+集中式雙領(lǐng)域深耕經(jīng)驗(yàn)的長(zhǎng)租平臺(tái)，這也解釋了為什么自如能在行業(yè)中小企業(yè)普遍放緩、甚至收縮的2020年，依舊能夠成功落地社區(qū)式探索項(xiàng)目，并與優(yōu)質(zhì)品牌的并購(gòu)合作，“其背后的產(chǎn)品實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力與道路自信，都是當(dāng)下整體行業(yè)缺乏的”。

熊林表示，自如對(duì)所有客戶的理解，都來(lái)自于自如產(chǎn)品和服務(wù)的不斷迭代與優(yōu)化。從最初的改造1間房到運(yùn)營(yíng)管理超過(guò)100萬(wàn)間，從最早的推出集中式公寓到打造超大型租住社區(qū)，再到實(shí)現(xiàn)行業(yè)集中式公寓規(guī)模第一，自如一直在通過(guò)模式探索、產(chǎn)品開(kāi)拓為城市青年提供有溫度、有品質(zhì)的租住產(chǎn)品，“今年的我們，忙而不慌，因?yàn)橄乱徊轿覀円欢〞?huì)遇到美好，美好就在那里等著我們。”

關(guān)鍵詞： 革命