每一個房子都是一個家

【資料圖】

每一個家都是一處風景

在廣東，一說到河源，大家最先想到的是，美麗的萬綠湖，與窮。

的確，從全年生產(chǎn)總值上看，1080億的數(shù)字（2019年）是墊底的。戶籍人口，372萬，人均收入2.9萬，然后每個月不到2500的個人收入。這樣的經(jīng)濟水平，怎么能支撐起7千的房價？

其實，從人口，經(jīng)濟水平，河源與云浮很相近，屬于難兄難弟，但人家云浮才5千，為何河源能達7千? 而且房價還很平穩(wěn)。

美麗的萬綠湖

根據(jù)吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)，河源新房均價為，7054元/平，二手房均價是，6466元/平。具體各區(qū)縣如下：

源城區(qū)，7509元/平，和平縣，5289元/平，紫金縣，6797元/平，龍川縣，5629元/平，連平縣，6388元/平，東源縣，6448元/平，高新區(qū)，7175元/平。

以上是新房均價，二手均價如下；

源城區(qū)，6302元/平，和平縣，6332元/平，紫金縣，6358元/平，龍川縣，5436元/平，連平縣，4967元/平，東源縣，6417元/平。（高新區(qū)無資料）

因為，源城區(qū)與高新區(qū)，以及紫金的成交量大，它們占據(jù)前三的成交量，所以，全市新房均價能到達7千。

再看看全市的人口分布，常住人口310萬，說明有60幾萬人口流出，他們大概率是到深圳東莞等珠三角。其中，人口最多的龍川，101萬人口，其次，紫金，84萬，東源，60萬。

總人口是不多，但細分每個家庭也不少。河源屬于客家人，講究傳宗接代，重男輕女的觀念下，每個家庭都有不少子女。所以才有人口大縣，超過80萬都屬于人口大縣城。

河源的高房價，也是得益于這兩年的莞深房價上漲，帶動不少。當這群客家孩子們，在東莞深圳打拼攢到了一些錢，他們返鄉(xiāng)回去購買不少當?shù)氐姆孔印２庞衅咔У姆績r，沒有他們返鄉(xiāng)潮，河源的房價基本就是維持在5千左右。

返鄉(xiāng)購房的原因有；1客家人落葉歸根的觀念很強， 它會引導他們返鄉(xiāng)置業(yè)。

2廣州，深圳，東莞的房價高，河源兒女退而求其次?；氐郊亦l(xiāng)安家（當然目前大部分空著）

3河源到東莞深圳近，2~~3小時的車程。

他們回去首選就是河源中心區(qū)，集中在源城區(qū)，高新區(qū)，中心區(qū)靠西南，也就是挨著東莞深圳方向。所以才有中心區(qū)的房價居高不下。

我們在討論當?shù)氐姆績r時，一定要考慮人口，以及交通位置。

河源挨著東莞，河源與深圳之間隔著惠州?；葜莸姆績r能撐到一萬以上，主要是深圳東莞的購房客。假如我是一名河源人，在深圳東莞買不起房時，我會到惠州去購買嗎？大概率是不會，我再邁多一步，回到自己的家鄉(xiāng)河源買多好。

進可攻退可守，房價漲了我可以賣或換大房，房價跌了，我可以留著自住。這個就是回家鄉(xiāng)置業(yè)的購房策略。

由此可肯定，河源買房的基本是本地人，外來人口不會到那邊炒房的?；葜荽髞啚秤械姆孔咏o他們投資。

河源的房價比較穩(wěn)定，根據(jù)樓盤網(wǎng)，2019年的均價是6946元/平，今年是7千出頭。這個也更加驗證，當?shù)胤績r都是本地人買的，外地人外部資金沒有進入的客觀條件。這個對當?shù)貥鞘蟹€(wěn)定有很好幫助，要么買，要么不買，不會炒來炒去。返鄉(xiāng)置業(yè)群基本都是從居住的屬性去考慮自己的房子。

這兩年的剛需返鄉(xiāng)基本告一段落，加上國家政策——房住不炒——房子大需求的時代過去了。

未來，河源的房價大漲的概率很小，但大跌也不可能，基本維持現(xiàn)狀吧！近幾年的河源的房子走勢就是證明，平穩(wěn)，有升。一個健康的樓市，我們的房價，我們定，根本不會過多受外部的影響。

桂山漂流

最后，河源的旅游資源豐富，客家菜十分美味。有我們熟悉的萬綠湖，東江水的源頭，有桂山大峽谷漂流。我曾經(jīng)體驗過，非常刺激的漂流，與廣闊的綠水萬綠湖?；蛟S，美食，美景，戀家，是河源引以為傲的文化。他們樂于落葉歸根。

關于河源樓市，你們是什么看法？歡迎交流。

關鍵詞： 峽谷漂流 落葉歸根