國家統(tǒng)計局9月16日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年8月,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著各地房地產(chǎn)政策暖風頻吹,地產(chǎn)銷售情況有改善的跡象。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱,8月,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。從同比來看,新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降的城市有61個,個數(shù)與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國商報記者表示,從新建商品住宅方面的相關數(shù)據(jù)可以看出,房價指數(shù)繼續(xù)降溫,后續(xù)購房政策暖風或更多;二手房價格指數(shù)和新建商品住宅的走勢一致。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,從今年年初至今,放松商品房限購政策的城市或地區(qū)已達20余個。一位在北京從事房地產(chǎn)相關工作的中介人員對記者表示,在房貸利率下調(diào)等政策利好下,最近這段時間前來看房的顧客多了一些。一位來自北京延慶的購房意向者也對記者表示,在今年3月的時候曾了解過當?shù)氐臉鞘星闆r,如今的房價包括房貸利率都出現(xiàn)了一定程度的松動,會考慮在近期購房。“我的朋友圈最近有幾個朋友曬出了房產(chǎn)證照片,這也讓我有了‘該出手時就出手’的決心”,上述購房意向者對記者說。
對于后市情況,合碩機構(gòu)首席分析師郭毅對記者分析,在政策不斷調(diào)整的背景下,未來或有更多的二線城市對房地產(chǎn)市場吹出政策的暖風。不過,對于房地產(chǎn)市場而言,或許很難在今年四季度收到立竿見影的效果,預計明年的樓市或會出現(xiàn)筑底反彈,迎來積極的轉(zhuǎn)機。
值得關注的是,9月15日,青島發(fā)布《動態(tài)完善房地產(chǎn)政策》,在政策中提到了減少限購區(qū)域等舉措;此前的9月14日,蘇州也松綁了一部分限購政策。9月16日,有媒體證實,蘇州、青島的地產(chǎn)政策又出現(xiàn)了微調(diào)——恢復了部分地區(qū)的限購政策等。嚴躍進認為,樓市政策如此快速地再調(diào)整,也體現(xiàn)出了各地更多的考慮,比如,不排除各類政策在放松的過程中或出現(xiàn)一些樓盤炒作的現(xiàn)象等等。因此,各地在房地產(chǎn)政策放松的過程中,仍應注意“房住不炒”依然是需堅守的紅線。
住建部副部長姜萬榮近日在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示,住建部將牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖,因城施策、分類指導,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。將穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任,建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系,堅定不移穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
業(yè)內(nèi)人士認為,總體而言,隨著各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整,地產(chǎn)銷售有改善的跡象。同時,“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起,可能會逐漸由量變邁向質(zhì)變,有望帶來樓市需求的改善,地產(chǎn)銷售弱復蘇可期。
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