首次提出公寓型租賃住房、明確人均使用面積不得小于5平米、提出根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)配置非機(jī)動(dòng)車停車位、全裝修成品交房并應(yīng)用智能化技術(shù)保障居住品質(zhì)等……4月21日，北京市住建委、北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》)，對(duì)保障性租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“保租房”)的整體規(guī)劃、配套設(shè)施、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修等提出了基本要求。

首次提出公寓型租賃住房

《導(dǎo)則》將保租房分為了供家庭租賃使用的住宅型，有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類人才租賃的、獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的公寓型，并對(duì)這三種租賃住房在配套設(shè)施、套型面積、居室配置、車位配比等方面制定了不同標(biāo)準(zhǔn)。提出并明確了其定義及建筑類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

《導(dǎo)則》中要求保租房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。值得注意的是，《導(dǎo)則》中對(duì)住宅型租賃住房的人均使用面積做出了要求，在倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)的同時(shí)，明確宿舍型人均使用面積不得小于4平方米;公寓型原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，明確公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平米，或傾向于提升居住舒適度、強(qiáng)化住房監(jiān)管等方面考慮，由此合理公正市場(chǎng)秩序的重要性也不言而喻，此舉也不乏看作是對(duì)公寓租賃房監(jiān)管的強(qiáng)化，或?qū)⒂行Т驌舫鲎夥客ㄟ^(guò)打隔斷增加住戶、收益等亂象，保障租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展并提升租房群體的居住舒適度。

明確停車位等配建標(biāo)準(zhǔn)

《導(dǎo)則》還對(duì)群眾和企業(yè)關(guān)心、反映集中的日照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、配套、停車等難點(diǎn)問(wèn)題予以全面解答。

對(duì)于機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)，尤其針對(duì)租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實(shí)際需求特點(diǎn)以及建設(shè)實(shí)際，《導(dǎo)則》明確了配置指標(biāo)低限。對(duì)目前尚無(wú)非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進(jìn)行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平米進(jìn)行配建。

《導(dǎo)則》提出項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合周邊地區(qū)設(shè)施實(shí)際和不同租住人群需求，兼顧全生命周期內(nèi)的適應(yīng)性，建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)。倡導(dǎo)保租房營(yíng)造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，設(shè)置一定面積的室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，增加交往空間設(shè)置，因地制宜設(shè)置室外晾曬場(chǎng)地，提高空間使用率。

由于保租房，特別是宿舍性和公寓型套型面積較小，《導(dǎo)則》要求宿舍型和公寓型要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會(huì)客廳，在主要出入口附近設(shè)置智能快件箱，可以配置公共洗衣房和公共活動(dòng)空間，套內(nèi)無(wú)衛(wèi)生間的房型要設(shè)置公共衛(wèi)生間及盥洗室，方便租戶生活，提升租戶居住體驗(yàn)。

另外，保租房全面實(shí)施全裝修成品交房，并由專家評(píng)審把控居住品質(zhì)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過(guò)方案審查機(jī)制，落實(shí)《導(dǎo)則》各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把保租房品質(zhì)關(guān)，提升我市保障性住房建設(shè)水平。

智能化技術(shù)利好新市民、年輕人

“在北京這種超大城市中，新市民、青年人群體中很多為單身或已婚但獨(dú)自在城市打拼，90后、00后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，在居住空間上更多追求自主性、私密性和舒適性。”貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉提到。

保租房的智能化技術(shù)應(yīng)用很大程度上能滿足這一需求，《導(dǎo)則》中明確，保租房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求。通過(guò)人臉識(shí)別裝置、消防物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。

同時(shí)老年人需求特點(diǎn)也被充分考慮，《導(dǎo)則》提到要推廣使用智能化適老產(chǎn)品;公寓型應(yīng)設(shè)置智能門鎖;為便于租戶生活，大力推廣室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，倡導(dǎo)遠(yuǎn)傳抄表、智能繳費(fèi)等便民技術(shù)。

對(duì)于保租房入市對(duì)于北京租賃市場(chǎng)的影響，關(guān)榮雪表示，此舉或?qū)⒂行Ь徑庾》繐頂D現(xiàn)象，規(guī)避市場(chǎng)供需失衡問(wèn)題，疊加不斷完善保障性租賃住房的配套設(shè)施，嚴(yán)格把控人均面積、設(shè)施數(shù)量等舉措，全面推動(dòng)北京租賃市場(chǎng)平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 公寓型租賃住房 北京保租房 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 單身職工