近期，為進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理，北京市規(guī)自委對(duì)《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》和《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作程序(試行)》進(jìn)行修改并印發(fā)了相關(guān)通知。

《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》

修訂內(nèi)容

(一)將1.10.4.1第二項(xiàng)修改為：“香港、澳門特別行政區(qū)自然人：香港、澳門特別行政區(qū)(永久性)居民身份證，或護(hù)照，或中華人民共和國(guó)港澳居民居住證，或來(lái)往內(nèi)地通行證”。

第三項(xiàng)修改為：“臺(tái)灣地區(qū)自然人：中華人民共和國(guó)臺(tái)灣居民居住證或來(lái)往大陸通行證”。

小編解讀：

一是增加了可使用的證件種類;

二是對(duì)證件形式進(jìn)行了細(xì)化要求。

(二)將1.10.6.1第1修改為：“繼承人、受遺贈(zèng)人等的身份證、戶口簿或其他身份證件。有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)提交作為遺產(chǎn)管理人的相關(guān)材料和身份證件。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)且無(wú)需提供相關(guān)材料”。第3修改為：“依法參與繼承的所有繼承人或受遺贈(zèng)人......其他能夠證實(shí)親屬關(guān)系的材料等”。

將1.10.6.2修改為：“受理登記前應(yīng)由依法參與繼承的所有繼承人、受遺贈(zèng)人等共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)(有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)參加查驗(yàn))。申請(qǐng)人提交遺囑的，由遺囑繼承人和法定繼承人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)......由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)”。

小編解讀：

一是明確在辦理非公證繼承時(shí)，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)進(jìn)行核驗(yàn);

二是為了配合《民法典》的要求，增加了遺產(chǎn)管理人的相關(guān)要求;

三是對(duì)辦理繼承的人員身份進(jìn)行了進(jìn)一步明確。

(三)將1.12.2第二項(xiàng)第二款修改為：“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自接到不予登記書(shū)面告知之日起30個(gè)工作日內(nèi)取回申請(qǐng)材料。在取回申請(qǐng)材料期限內(nèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管該申請(qǐng)材料;逾期不取回的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不負(fù)保管義務(wù)”。

小編解讀：

明確了登記機(jī)構(gòu)保管申請(qǐng)材料的期限，解決了原文同時(shí)有30個(gè)工作日和6個(gè)月兩種期限的矛盾。

(四)將1.12.6第一項(xiàng)修改為：“境外機(jī)構(gòu)、組織和自然人作為受讓方申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記時(shí)，需國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件，但繼承、法院判決房屋轉(zhuǎn)移的除外”。

第二項(xiàng)第(1)修改為“境外自然人于2006年7月11日起至2007年1月28日前購(gòu)房或以上述情形受讓房屋的，需境外個(gè)人來(lái)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的文件;境外自然人于2007年1月29日起至2015年6月1日前購(gòu)房或以上述情形受讓房屋的，需境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況材料;境外自然人于2015年6月1日(含)以后購(gòu)房或以上述情形受讓房屋的，需市住建委出具的購(gòu)房資格審核結(jié)果通知書(shū)”。

小編解讀：

一是對(duì)境外機(jī)構(gòu)和人員辦理登記時(shí)提交的材料進(jìn)行了修改;

二是對(duì)境外自然人的購(gòu)房資格材料按照時(shí)間段進(jìn)行了明確。

(五)將3.1修改為：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利;申請(qǐng)登記的類型是否屬于《條例》、《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的登記類型”。

小編解讀：

為了配合優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，受理時(shí)不再查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)是否屬于區(qū)管轄范圍。

(六)將14.1.3修改為：“對(duì)于法律禁止抵押的下列財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

1.土地所有權(quán);

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，但上述單位以此類設(shè)施以外的不動(dòng)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外;

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn);

5.依法被查封的不動(dòng)產(chǎn);

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。”

小編解讀：

一是根據(jù)《民法典》的內(nèi)容，刪除了耕地，增加了自留地、自留山;

二是根據(jù)自然資源部的要求，增加了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老設(shè)施。

(七)將9.2.1第7項(xiàng)、13.2.1第2項(xiàng)修改為“共有性質(zhì)變更的”;9.2.3第4項(xiàng)第(7)、13.2.3第4項(xiàng)第(3)修改為“共同共有與按份共有相互轉(zhuǎn)換的，提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件”;10.2.1和12.2.1增加一項(xiàng)“共有性質(zhì)變更的”，10.2.3第4項(xiàng)第(8)、12.2.3第5項(xiàng)修改為“共同共有與按份共有相互轉(zhuǎn)換的，提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件”;10.3.3第20項(xiàng)刪除第(3)。

小編解讀：

對(duì)共有方式轉(zhuǎn)換進(jìn)行了修改。

原規(guī)范規(guī)定共同共有轉(zhuǎn)換為等額按份共有屬于變更登記，共同共有如預(yù)轉(zhuǎn)換為不等額按份共有，需要分為兩步，先變更登記為等額按份共有，再進(jìn)行份額的轉(zhuǎn)移登記。

新修改的規(guī)范規(guī)定共同共有和按份共有(不限于等額或非等額)可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)換，均屬于變更登記，不再需要分兩步進(jìn)行。

(八)修改相關(guān)表述。將《物權(quán)法》修改為《民法典》。

小編解讀：修改了文件制定依據(jù)。

《北京市繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記工作

程序(試行)》修訂內(nèi)容

將第二部分“不提交經(jīng)公證的材料或生效的法律文書(shū)的不動(dòng)產(chǎn)登記”，第(二)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)，1.申請(qǐng)材料，1.2申請(qǐng)材料②修改為：“繼承人、受遺贈(zèng)人等的身份證、戶口簿或其他身份證件。有遺產(chǎn)管理人的，遺產(chǎn)管理人應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)并提交作為遺產(chǎn)管理人的相關(guān)材料和身份證件。有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)且無(wú)需提供相關(guān)材料”。④修改為：“依法參與繼承的所有繼承人......的親屬關(guān)系材料”。

將2.申請(qǐng)材料審查，第三款修改為：“依法參與繼承的所有繼承人的身份材料，以及......的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。

小編解讀：與規(guī)范的修訂內(nèi)容相同。

一是明確在辦理非公證繼承時(shí)，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)進(jìn)行核驗(yàn);

二是為了配合《民法典》的要求，增加了遺產(chǎn)管理人的相關(guān)要求;

三是對(duì)辦理繼承的人員身份進(jìn)行了進(jìn)一步明確。

文件適用期限

自《通知》印發(fā)之日起實(shí)施適用，有效期5年。

關(guān)鍵詞： 北京市不動(dòng)產(chǎn)登記 證件種類 親屬關(guān)系 親屬關(guān)系