4月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧。仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：2022年開局，北京商業(yè)地產(chǎn)市場迎來了顯著復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續(xù)，市場信心提升的同時也展示了北京商業(yè)地產(chǎn)市場的韌性發(fā)展。

今年甲級辦公樓市場將進一步復蘇整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，優(yōu)質(zhì)物業(yè)競爭加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)為投資重點。

2022年一季度辦公樓租賃市場強勢復蘇，租金實現(xiàn)三年以來首次上漲。一季度北京辦公樓租賃市場需求持續(xù)走強，總凈吸納量已接近157,000平方米——超過2020年全年凈吸納量的兩倍。

同時，北京整體空置率連續(xù)下降，收至10.2%，創(chuàng)過去10個季度以來最低水平。麗澤子市場空置率下降7.5個百分點，為一季度空置率環(huán)比下降幅度最大的子市場。“預計2022年甲級辦公樓市場將持續(xù)發(fā)力實現(xiàn)進一步復蘇，租戶方有利的市場窗口已于去年關(guān)閉，目前轉(zhuǎn)為均衡市場。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“預計2022年全年租金漲幅達6.7%。市場將持續(xù)活躍，但隨著整體租金的回升，需求勢頭可能于年中暫時放緩。”

物流地產(chǎn)、長租公寓等成投資重點仲量聯(lián)行《2022投資者意向調(diào)查》報告最新發(fā)布的數(shù)據(jù)和分析顯示，90%的受訪者計劃加大對物流地產(chǎn)的投資，而70%的投資者表示將加大對長租公寓的投資。在北京投資市場中，長租公寓持續(xù)受到關(guān)注。

北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)投資機會稀缺，但投資人仍持續(xù)尋求北京商業(yè)地產(chǎn)市場的投資機會。仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務運營主管兼華北區(qū)負責人徐茜茜表示：“目前優(yōu)質(zhì)物業(yè)的投資競爭進一步加劇，物流地產(chǎn)、長租公寓及另類資產(chǎn)是目前市場的投資重點。生命科學及智能制造等產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，也推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)類型持續(xù)受到關(guān)注。”

高端住宅市場需求將保持強勁作為傳統(tǒng)淡季，北京高端住宅市場成交量在一季度環(huán)比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%，為2013年以來同比增幅最高水平。高端住宅市場新房價格以及租金總體處于平穩(wěn)態(tài)勢。“由于貨幣政策持續(xù)釋放利好信號，預計未來高端住宅市場需求將保持強勁。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽表示：“土地供應稀缺以及政府對溢價率的嚴格管控，未來高端住宅供應將持續(xù)緊缺。2021年第二、三次集中供地成交量的下降或?qū)p緩今年下半年的新增供應速度。”

關(guān)鍵詞： 投資市場 優(yōu)質(zhì)物業(yè) 市場租金 北京辦公樓