1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價指數(shù)顯示：去年12月西安新房月度價格環(huán)比下降0.5%，這種新房六年連漲止步的情況，讓很多購房者對樓市再次燃起了希望。不僅是新房市場，去年西安的二手房市場情況也有些一言難盡。

自去年7月二手房指導價出爐以來，西安二手房市場降溫明顯，甚至出現(xiàn)房東不愿出售、中介門店關閉等情況。到了10月，第二批二手房指導價發(fā)布，掛牌出售、網(wǎng)簽備案等得到進一步嚴格執(zhí)行，二手房成交量逐月下滑。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年西安二手房成交量46200余套，約占全年成交量66%;7月份以后成交量逐月下滑。從全國70城房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，去年10月西安二手房價格環(huán)比下降0.2%，這是西安二手房自2020年以來價格連漲10個月后的首次下降;11月二手房價格環(huán)比下降0.5%， 12月二手房價格環(huán)比下降0.3%。

這對于有意購買二手房的人來說，其實是一個出手的好時機。但值得注意的是，房價只是衡量二手房購買的標準之一，以下幾點因素也需要二手房置業(yè)者在出手之前認真考慮：

首先，產(chǎn)權正規(guī)。目前市場在售的二手房除了一些知名房企的項目以外，還有一些中小企業(yè)開發(fā)的項目，買房者在看房時應該確認該房屋產(chǎn)權是否完整，是否滿足市場過戶要求等，別只關注價格低于同地段或同面積多少，而被“揮淚價”蒙蔽了雙眼。

其次，品牌保障。這一點和買新房的建議一樣，能選擇知名房企的樓盤，在很多方面其實都有了隱形的保障。尤其在經(jīng)歷疫情以后，物業(yè)服務更是成為購房者買房時優(yōu)先考慮的要素之一，好的房企往往都有自己的品牌物業(yè)管理，無論從服務質量還是管理結構來說，都比小房企甚至不知名的房企要更有優(yōu)勢。

第三，戶型結構。無論是買新房還是二手房，肯定都是為了居住品質能更舒適，因此在選房時要注意戶型和朝向，有些樓盤在開發(fā)時開發(fā)商為了盡可能利用好每一寸空間而不顧房屋朝向、采光甚至樓間距等，建議購房者盡量選擇朝南戶型，明廚明衛(wèi)，動靜分區(qū)合理的房子。

第四，區(qū)域配套。俗話說買新房主要是看前景，而買二手房主要是看當下。選擇二手房時要考慮區(qū)域發(fā)展是否成熟，良好的醫(yī)療、生活、商業(yè)、交通配套，在某種程度上來說是二手房社區(qū)的加分項，房價也在一定程度上與之息息相關。因此，購買二手房應盡量選擇便捷、成熟的區(qū)域，這能為日后生活省下不少時間成本和交通成本。(文|落落)

關鍵詞： 二手房價格 環(huán)比連降 二手房置業(yè)者 企業(yè)開發(fā)