第一太平戴維斯最新發(fā)布的2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果顯示，北京高端住宅租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。同時，隨著冬奧會開幕在即，北京各大購物中心也紛紛加碼冰雪運動體驗業(yè)態(tài)或冰雪裝備零售品牌，為消費者帶來更多冰雪樂趣，引燃消費熱潮。

回顧2021年房地產(chǎn)市場，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東對《中國消費者報》記者表示：“2021年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起伏，不同細分板塊的走勢可謂喜憂參半。2021年住宅市場在上半年過熱，導致調(diào)控政策層層加碼，下半年轉(zhuǎn)冷、開始下行。而商辦市場快速復蘇，寫字樓市場強勢反彈、供應和吸納雙雙創(chuàng)新高，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷。以上種種都反映出當前的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)尋求新的發(fā)展動力。”

高檔住宅租賃領域表現(xiàn)喜人。第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責人李想對《中國消費者報》記者表示，受益于整體經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動市場整體回暖。目前國內(nèi)疫情防控已經(jīng)常態(tài)化，這有利于服務式公寓正常開展工作，租戶的租賃需求也在有效增長，以上因素均成為北京高檔公寓租賃市場復蘇的利好。2021年第四季度北京服務式公寓市場的空置率環(huán)比下降1.9個百分點至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元。

北京商業(yè)零售市場持續(xù)回溫，零售消費穩(wěn)步復蘇。2021年1-11月，北京實現(xiàn)社會消費品零售總額13564億元，同比增長10.4%。2021年第四季度，由雅秀大廈改造而來的三里屯太古里西區(qū)以時尚潮流地標形象亮相，同時南城消費新熱點豐臺大悅春風里也于12月26日正式開業(yè)。全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業(yè)購物中心零售面積累計達39萬平方米。受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比第三季度持平，同比下降1.1個百分點。

李想認為，2022年很有可能成為房地產(chǎn)新周期的起點，樓市有望逐步走出“至暗時刻”，預計在2022年第二季度開始企穩(wěn)。另一個值得關注的焦點來自于房地產(chǎn)稅，新一輪試點或?qū)⒃?022年推進落地，預計將對一二手住宅銷售產(chǎn)生一定程度的影響。(記者孫蔚)

關鍵詞： 住宅租賃市場 復蘇態(tài)勢 租戶租賃 市場整體