12月23日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(2021年版)》(簡稱2021版《導(dǎo)則》)，對2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》進(jìn)行了11項(xiàng)修訂。

2021版《導(dǎo)則》提出，中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米。

住宅面積一直是購房人選擇共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的一項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)。隨著“三孩”政策的落地和居家養(yǎng)老需求的增加，一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》對面積標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。

2021版《導(dǎo)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)房套型設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求，大力倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積原則上不超過120平方米。嚴(yán)格限制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

北京日報(bào)客戶端記者注意到，相比修訂前的版本，一個顯著變化是，中心城區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房面積標(biāo)準(zhǔn)不再“一刀切”地限定為套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，而是按樓層劃分出十八層(含)以下和十八層以上兩種情況，且套型總建筑面積上限適度提高。

為何按樓層區(qū)分?參與此次修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長錢嘉宏分析，由于防火、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數(shù)的住宅樓核心筒面積不同，就是俗稱的樓層公攤面積不同。十八層以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數(shù)量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“考慮到樓層公攤面積的因素，以及設(shè)計(jì)規(guī)范等因素，最終確定了中心城區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。”錢嘉宏解釋。

同時(shí)，為更好適應(yīng)住戶在不同生活階段下對房屋功能空間的不同需求，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)主體結(jié)構(gòu)大空間布置，通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的可變性，并在房屋使用說明書中說明后期改造條件預(yù)留的情況。

2021版《導(dǎo)則》也對社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計(jì)理念，更注重將原則性和靈活性相結(jié)合，從實(shí)際出發(fā)確定配套業(yè)態(tài)，更好地滿足居民生活需要。

對于青年人更青睞的圖書館和健身館，2021版《導(dǎo)則》從修訂前的標(biāo)準(zhǔn)配置，改為鼓勵在規(guī)劃社區(qū)文化設(shè)施和室內(nèi)體育設(shè)施配套指標(biāo)內(nèi)，因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置，與項(xiàng)目周邊服務(wù)設(shè)施共同形成豐富的生活場景。

對于兒童和老人更青睞的活動、休憩等室外設(shè)施，2021版《導(dǎo)則》提出應(yīng)滿足老年人及兒童安全使用需要，宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處。同時(shí)，還要求電動自行車的停放、充電充分考慮居民使用便利性和小區(qū)管理要求。

關(guān)鍵詞： 一刀切 城區(qū)中心 產(chǎn)權(quán)房 新版導(dǎo)則