11月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。
環(huán)比來看,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中,北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。
同比來看,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.0%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和2.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.8%和1.0%,漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。
58安居客房產研究院分院院長張波對《中國消費者報》記者分析表示,從國家統(tǒng)計局公布的數據來看,10月份,70個大中城市房價整體下行的趨勢依然存在,市場降溫在房價側體現明顯。其中一線城市的二手房價格環(huán)比下降0.4%,北京、上海、廣州和深圳均環(huán)比下滑,二線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比降幅比上月擴大0.2個百分點。
張波認為,進入第四季度,房企加快現金回流的訴求不斷增強,雖然整體融資出現有一定向好的跡象,但并不會改變行業(yè)融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因,預計將會通過降價的方式來拉動銷量提升,這也將導致部分城市房價出現持續(xù)下行。
此外,二手房價下行加快的現象值得關注,一二線熱點城市的新房受限價影響,房價變動本身和市場熱度未必完全匹配,而二手房則對市場熱度的體現更為直接,其中二手房參考價格政策和房貸嚴控是影響房價的重要因素之一。
“目前,房地產金融側已現微調。為保障房地產信貸平穩(wěn)有序投放,準確把握和執(zhí)行好房地產金融審慎管理制度,不少城市和區(qū)域在貸款首付比例和利率上加大了對首套房購房者的支持力度。”張波對《中國消費者報》記者表示,預計今年最后兩個月各地市場的變化力度將保持差異化,市場成交量快速下滑的城市,房貸政策調整的節(jié)奏會進一步加快,包括針對個人和房企兩個層面,尤其是房貸審批和發(fā)放的提速將是重要趨勢。(記者孫蔚)
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