12月10日，市住建局、市資規(guī)局、人行市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充通知》，對當(dāng)前我市房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行進(jìn)一步完善，堅持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補充完善。《補充通知》自12月11日起實施。

兩類購買資格從嚴(yán)

《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人，按照本市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

父母投靠成年子女落戶我市未滿2年，申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房，須滿足以下條件：父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市五區(qū)”)無住房;父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市六區(qū)”)未滿2年，申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房，須滿足以下條件：父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無住房;父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內(nèi)購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，須滿足以下條件：本市戶籍購房人無住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區(qū)只有一套或無住房的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房的，可申請無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格;非市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房，且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的，可申請市六區(qū)無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格。

規(guī)范合同更名和住房贈與行為

為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格認(rèn)購商品住房后，通過合同更名進(jìn)行炒房，《補充通知》規(guī)定，無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

同時，加強住房贈與交易管理。對限售房產(chǎn)的贈與交易提出限制條件，規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈與交易”。

調(diào)整二套房信貸首付比例

《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定：市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%;市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%”。

“我們將始終堅持‘房住不炒’定位，保障剛需、抑制炒房、穩(wěn)定預(yù)期，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場