“剛才在物業(yè)刷信用卡交物業(yè)費(fèi)，交易受限。打電話給銀行，銀行說目前接到通知，信用卡一律不能刷房地產(chǎn)類消費(fèi)。”包文(化名)8月31日上午說。

資金違規(guī)流向房地產(chǎn)類的支付一直是監(jiān)管部門嚴(yán)控的領(lǐng)域，物業(yè)費(fèi)都管起來了?是個(gè)案還是趨勢(shì)呢?幫主和他的朋友們就此做了一番調(diào)查。

部分物業(yè)表示可刷信用卡付費(fèi)多銀行稱信用卡刷物業(yè)費(fèi)沒有限制

具體來看，北京興邦物業(yè)有限公司表示，所有銀行的信用卡都可以支付物業(yè)費(fèi);北京天諾物業(yè)管理有限責(zé)任公司也表示，可以使用信用卡支付物業(yè)費(fèi)。通過支付寶繳納物業(yè)費(fèi)可以使用信用卡。

8月31日，支付寶官網(wǎng)顯示，物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)支持的支付方式包括：余額、儲(chǔ)蓄卡卡通、網(wǎng)銀(儲(chǔ)蓄卡、信用卡)、快捷支付(儲(chǔ)蓄卡、信用卡)。

不過，也有物業(yè)表示，確實(shí)不能刷信用卡來支付物業(yè)費(fèi)。一位小區(qū)的物業(yè)方稱：“所有銀行的信用卡都不能使用，你可以支付寶或者微信轉(zhuǎn)賬。”

上述物業(yè)方稱，這個(gè)規(guī)定由銀行通知，大概8月份開始的。對(duì)于未來能夠恢復(fù)使用信用卡支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方表示暫未知。

對(duì)此，理財(cái)幫詢問了多家銀行。一家股份制商業(yè)銀行的客服表示，目前沒有信用卡用于物業(yè)費(fèi)方面的限制，如果沒有辦法刷該行信用卡，可能是物業(yè)、房地產(chǎn)商方面諸如POS機(jī)方面的問題。

多家銀行客服表示，如果該行信用卡刷不了物業(yè)費(fèi)，不是銀行方面的問題，銀行也沒有這種規(guī)定，可能是物業(yè)方面可能是因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的問題不讓刷信用卡，這種情況較為常見，也有可能是因?yàn)镻OS機(jī)的問題。

雖然多家銀行的客服表示，銀行方面沒有信用卡刷物業(yè)費(fèi)的限制，但也有個(gè)別股份制銀行稱，信用卡的確不能用于房地產(chǎn)類消費(fèi)。“我們行信用卡一直不能用于房地產(chǎn)類消費(fèi)，包括買房和裝修等等。”上述股份制銀行的人說。

中介：購房款不能使用信用卡支付 租房款可以

那么除了物業(yè)費(fèi)外，信用卡刷購房款和租房款有限制嗎?

新京報(bào)記者詢問了幾家房地產(chǎn)公司，均表示購房款不能使用信用卡支付，只可以用儲(chǔ)蓄卡支付，將資金打到第三方監(jiān)管的監(jiān)管賬號(hào)上。

在租房款的支付方式上，中介公司表示可以使用信用卡支付。鏈家公司某中介表示，房租是租客直接付給房東，由房東和租客協(xié)商支付方式;租客付給中介公司的中介費(fèi)和稅費(fèi)可以刷信用卡。

我愛我家某中介表示，我愛我家上的房源一部分是租客與房東直接交易;另一部分是租客與中介公司交易，現(xiàn)在均采用線上交易的方式，可以使用支付寶中綁定的信用卡進(jìn)行支付。

另外，自如的房租一直可以用信用卡支付，自如還針對(duì)信用卡支付額度問題推出了分次支付的形式。

2017年9月，北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部曾發(fā)布《關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，明確重點(diǎn)之一是檢查是否存在使用信用卡透支用于支付購房款的情況，自查范圍為交易所在地為北京的交易記錄，并重點(diǎn)關(guān)注具有以下特征(但不限于以下特征)之一的刷卡記錄：

1.交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且單筆交易金額不低于20萬元的交易;

2.交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”，且在1天內(nèi)出現(xiàn)多筆含上述關(guān)鍵詞的交易。

2017年10月，福建方面曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控八條措施的通知的通知》，明確，“要嚴(yán)格監(jiān)控大額、長(zhǎng)期限的消費(fèi)貸款資金流向，關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口，堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)。”

房地產(chǎn)類商戶刷卡有限額

物業(yè)費(fèi)的問題至此可以告一段落。不過近年來，隨著房地產(chǎn)管控的趨嚴(yán)，房地產(chǎn)類商戶刷信用卡管控一直是“嚴(yán)”字當(dāng)頭。

6月7日，平安銀行信用卡中心發(fā)布公告稱，近期對(duì)部分商戶類型的交易進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控升級(jí)，該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月(自然月)人民幣交易限額由人民幣3萬元(含)調(diào)整為人民幣1萬元(含)，全年(自然年)累計(jì)限額人民幣10萬元(含)保持不變。

實(shí)際上就在去年，平安銀行發(fā)布公告，明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí)，單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元

此外，今年四月，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行曾發(fā)布公告稱，根據(jù)監(jiān)管部門要求，近期對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控，明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、6513、1771、7012)的單筆交易金額不得超過3萬元人民幣，日累計(jì)交易金額不得超過3萬元人民幣，月累計(jì)交易金額不得超過10萬元人民幣，季度累計(jì)交易金額不得超過10萬元人民幣，半年累計(jì)交易金額不得超過20萬元人民幣，年累計(jì)交易金額不得超過20萬元人民幣。

此外，去年也有部分銀行發(fā)布了對(duì)房地產(chǎn)類交易進(jìn)行管控的公告。如交通銀行太平洋信用卡中心在2017年4月曾提醒，該行對(duì)房產(chǎn)類商戶設(shè)定了單筆/每日/每月的限額風(fēng)險(xiǎn)管控措施;包商銀行在去年12月也提示，在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶使用信用卡預(yù)借現(xiàn)金額度或溢繳款進(jìn)行交易時(shí)，單筆人民幣交易金額不可超過3萬元并且在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易后無法辦理信用卡靈活分期業(yè)務(wù)。

關(guān)鍵詞： 物業(yè)費(fèi) 房地產(chǎn)類 信用卡