2017年初樓市調(diào)控加碼以來，北京二手房市場曾呈現(xiàn)出量價齊跌趨勢。同時，在限購、限售、限價、限貸、限離等“查漏補缺”政策的催生下，二手房市場經(jīng)歷了較長時間的筑底過程。2017年下半年，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量維持在7000-8000套左右。

日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示，2018年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽18096套，達到近一年來最高峰。2018年8月上半月，北京二手住宅累計網(wǎng)簽6878套，網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在相對高位。同時，中介市場占有率方面，受政策調(diào)控和市場競爭格局演變影響，2018年網(wǎng)簽量TOP5中介的市場占有率整體走低。

二手住宅網(wǎng)簽量保持穩(wěn)定 市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢

從2010-2018年北京二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，除2015、2016年受寬松的市場政策影響，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)較大增長，其他年份的三季度市場均較為冷淡，網(wǎng)簽套數(shù)相對較低。尤其是2017年三季度，二手住宅網(wǎng)簽量低至23746套，僅占全年網(wǎng)簽量的10.3%。

2018年以來，市場逐漸適應(yīng)調(diào)控環(huán)境和政策措施，部分購房需求得以釋放，市場活躍度提升促進了網(wǎng)簽量快速回暖。

截止2018年8月上半月，北京二手住宅2018年三季度網(wǎng)簽量已高達21704套，而去年整個三季度二手住宅網(wǎng)簽量也僅有23746套。相關(guān)機構(gòu)預(yù)計今年三季度二手住宅網(wǎng)簽量將超4萬套，達到相對歷史高位。

從今年8月上半月市場數(shù)據(jù)來看，二手住宅網(wǎng)簽6878套，同比上漲94.84%。在過去9年網(wǎng)簽套數(shù)中僅次于2015年、2016年，處于歷史較高水平，表明今年8月份市場情況發(fā)展較好。

從今年北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以看出，今年二手住宅網(wǎng)簽量整體穩(wěn)定在較高水平。2月份二手住宅網(wǎng)簽量7361套，達到歷史低點后，觸底反彈，二手住宅網(wǎng)簽量不斷攀升，5月份二手住宅網(wǎng)簽量18096套，達到今年最高值，預(yù)計8月北京市二手住宅網(wǎng)簽量將超14000套，持續(xù)穩(wěn)定在高位水平。

整體來看，2018年8月上半月北京二手住宅單日網(wǎng)簽量穩(wěn)定在高位水平。市場回暖明顯且呈現(xiàn)出高位穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，表明市場已經(jīng)適應(yīng)調(diào)控環(huán)境并且穩(wěn)定運行。

中介市場格局改變 鏈家市占率連續(xù)兩月跌破50%

近年來，隨著二手房市場和住房租賃市場的不斷升溫，房產(chǎn)中介行業(yè)也實現(xiàn)了較快發(fā)展，同時諸多違規(guī)、違法事件相繼發(fā)生，且不斷發(fā)酵。

8月9日，北京市住建委聯(lián)合其他四部門，集中約談了鏈家、我愛我家、麥田、中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求各互聯(lián)網(wǎng)站按要求公示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀從業(yè)人員信息卡，嚴厲打擊“黑中介”。

8月16日，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強中介市場監(jiān)管三個方面，提出了16條政策措施，力求不斷規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序。市場嚴查下，大型中介市場發(fā)展放緩，且占有率不斷下降。

從北京TOP5房產(chǎn)中介市場占有率中可以發(fā)現(xiàn)，自今年年初開始，TOP5品牌中介市場占有率明顯提升，在3月份達到高峰期，之后大幅下跌。受政策影響，截止7月，TOP5品牌中介市場占有率整體呈現(xiàn)下降趨勢，相較1月累計下降0.61個百分點;相較3月高峰期累計下降4.39個百分點。

從品牌中介TOP5市場占有率上可以看出，鏈家市場占有率最高，市占率穩(wěn)定在50%左右，其次為我愛我家，市場占有率在13%左右。3月份之后，鏈家、我愛我家市場占有率呈現(xiàn)不同走勢，截止7月，鏈家市場占有率變化幅度最大，相較1月累計下跌3.14個百分點，相較3月高峰期下跌8.5個百分點，市占率跌破50%。

關(guān)鍵詞： 高位 北京 格局