針對(duì)開發(fā)商、代理公司的違規(guī)銷售沖動(dòng)，以及近期市場(chǎng)出現(xiàn)的商辦項(xiàng)目違規(guī)銷售線索，7月25日，北京市房山區(qū)住建委聯(lián)合多部門，舉辦商業(yè)辦公項(xiàng)目專項(xiàng)整治工作會(huì)，房山區(qū)域內(nèi)擁有商辦項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)和代理相關(guān)項(xiàng)目的房產(chǎn)中介簽署《商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)和銷售承諾書》(以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)商承諾書》)和《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售承諾書》(以下簡(jiǎn)稱《代理承諾書》)，提出包括不得變相“以租代售”、不為個(gè)人規(guī)避商辦限購(gòu)代辦工商注冊(cè)登記等承諾。針對(duì)近期市場(chǎng)傳出的商辦調(diào)控松動(dòng)，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，商辦調(diào)控不會(huì)放松，提醒開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，不要抱有幻想。從今日起，在單一區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)商辦建設(shè)、銷售、代理行為違規(guī)的情況，情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停全市房地產(chǎn)網(wǎng)簽。

根據(jù)《開發(fā)商承諾書》，房山區(qū)域內(nèi)擁有商辦項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)及代理公司承諾商業(yè)、辦公，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?銷售商品房和提供服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)，商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)，不在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品房，不進(jìn)行任何捆綁銷售;預(yù)售、現(xiàn)售商品房一次性公布全部銷售房源。不使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示、利用虛假或使人誤解的標(biāo)價(jià)方式誤導(dǎo)購(gòu)房者。不捏造、散布漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格，不相互串通，操縱市場(chǎng)價(jià)格。

同時(shí)針對(duì)目前在網(wǎng)絡(luò)端屢禁不止的違規(guī)代理注冊(cè)公司等問題，《開發(fā)商承諾書》也明確，開發(fā)企業(yè)、代理公司不在售樓場(chǎng)所和其他媒介宣傳帶有“不限購(gòu)、可注冊(cè)、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣。不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。不為個(gè)人規(guī)避商辦限購(gòu)代辦工商注冊(cè)登記。

對(duì)于此前在部分項(xiàng)目中出現(xiàn)的“以租代售”問題，《開發(fā)商承諾書》也明確不進(jìn)行變相“以租代售”，或以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)方式變相銷售房屋;將杜絕無證銷售，變相“以租代售”，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)付款、意向費(fèi)等費(fèi)用，違規(guī)宣傳“商改住”等違法違規(guī)行為;不使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計(jì)文件，不為后期改造預(yù)留孔洞。

根據(jù)《代理承諾書》，房山區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售應(yīng)遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。保證遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法、公正、公平地從事房地產(chǎn)中介居間、代理業(yè)務(wù);代理銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，須與開發(fā)企業(yè)簽訂銷售代理合同，并在銷售場(chǎng)所公示代理合同及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及銷售人員信息卡;不參與炒房、囤房、捂盤惜售。不引導(dǎo)、不協(xié)助交易當(dāng)事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購(gòu)房資格、規(guī)避限購(gòu)政策;代理銷售商業(yè)辦公類和產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目，不以任何形式宣傳可以用于居住，不以任何形式宣傳“不限購(gòu)、可注冊(cè)、LOFT、買一層送一層、拎包入住”等敏感字樣，不為個(gè)人規(guī)避限購(gòu)代辦工商注冊(cè)登記。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，愿接受從嚴(yán)處理，直至注銷機(jī)構(gòu)備案。

關(guān)鍵詞： 承諾書 限購(gòu)