剛過去的2021年，注定是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史中特別不一樣的一年：根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超過1100個新商業(yè)項目在這一年齊齊開業(yè)，同比2020年增長24.26%，堪稱給整個行業(yè)帶來了一場“超級開業(yè)潮”。

在“超級開業(yè)潮”過后，截止2021年底，全國購物中心數(shù)量達(dá)到5387個，體量4.75億平方米，預(yù)計2025年數(shù)量將超過7500個，體量約6.4億平方米。中國商業(yè)地產(chǎn)就此來到長期高存量、增量并舉時代，且存量壓力日漸增長。

“殘酷”的市場競爭，也是檢驗?zāi)芰φ叩募t線——優(yōu)勝劣汰，能在2021年“超級開業(yè)潮”的高增量以及此后的高存量競爭中存活且獲得一定影響力的項目與企業(yè)，每一個都不容小覷。

其中，在2021年連續(xù)下子三城、新開業(yè)六大新項目，“做一個、成一個”的旭輝商業(yè)，正是其中一支不可忽視的“趨勢新軍”。

抓住21世紀(jì)第三個十年的新趨勢，旭輝商業(yè)提出“生活向新力”的概念。旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁韓石表示，旭輝要做的是具備“生活向新，探索不止”精神的時尚商業(yè)。

在上述目標(biāo)的指導(dǎo)下，旭輝商業(yè)今年開業(yè)的六大新項目均實現(xiàn)了不錯的商業(yè)兌現(xiàn)結(jié)果，并逐步展現(xiàn)出旭輝商業(yè)這家“趨勢新軍”的“新頭部”潛質(zhì)。

三城六大項目“做一個，成一個”

正如韓石所言，旭輝商業(yè)旗下每一個都要是有品質(zhì)的、讓當(dāng)?shù)叵M者感到滿足的商業(yè)，也是一個能對這個城市做貢獻(xiàn)、對生活方式有所提升的作品。

回顧2021年，旭輝商業(yè)共計開業(yè)6個項目，落子上海、成都、合肥等全國一二線城市，招商引進(jìn)城市及區(qū)域首店約200家。

從招商率、客流量等數(shù)據(jù)以及新項目對區(qū)域城市影響力來看，旭輝商業(yè)去年開業(yè)的每一個新項目，都做到旭輝商業(yè)內(nèi)部所期待的“做一個、成一個”“有品質(zhì)”“有貢獻(xiàn)”“有提升”。

其中，2021年4月30日開業(yè)的上海恒基·旭輝天地，是世界級建筑大師讓·努維爾在中國的首個落地作品。該項目通過大師作品、首店效應(yīng)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、充滿藝氣息的多重新場景——涵蓋辦公、生活、社交、消費等，成為了更具吸引力的城市更新典范之一。

7月30日開業(yè)的寶龍·旭輝廣場，開業(yè)當(dāng)日實現(xiàn)100%招商率和滿鋪開業(yè)。項目代建了國內(nèi)首座新聞出版專業(yè)博物館“中國近現(xiàn)代新聞出版博物館”和居民公共生活服務(wù)空間；為楊浦區(qū)引入首次進(jìn)入內(nèi)地、上?；驐钇值牡赇佭_(dá)7家，實現(xiàn)了所在區(qū)域商業(yè)升級和創(chuàng)新。

10月1日開業(yè)的成都華宇·旭輝錦繡廣場，作為旭輝商業(yè)在成都開業(yè)的首個項目，開業(yè)當(dāng)日實現(xiàn)約99%的招商率和約97%的開業(yè)率，客流超過22萬人次。通過打造“微社區(qū)·趣公園”的商業(yè)空間、引入約50%的龍?zhí)秴^(qū)域首進(jìn)品牌，成都華宇·旭輝錦繡廣場豐富了所在區(qū)域消費場景，給區(qū)域帶來了全新品牌迭代和購物體驗升級。

10月29日開業(yè)的上海旭輝企業(yè)大廈CIFI TOWER，在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)雙地鐵上蓋的優(yōu)勢TOD區(qū)位上，以商業(yè)招商率100%開業(yè)，通過上海首店、普陀區(qū)、長壽路商圈首店約占79%的品牌組合陣容，帶動老商圈革新。

此外，分別于去年12月24日、12月25日開業(yè)成都新都旭輝Cmall以及合肥肥西旭輝Cmall，則是“旭輝Cmall”產(chǎn)品線發(fā)布后首度亮相的“雙子星”作品。

其中，成都新都旭輝Cmall項目作為差異化的音樂主題購物中心，側(cè)重區(qū)域內(nèi)青年學(xué)生和年輕家庭消費客群——項目首進(jìn)成都、新都品牌超50%，開業(yè)當(dāng)日既實現(xiàn)了約98%的招商率和約97%的開業(yè)率，客流超過23萬人次，銷售超1000萬元。

而合肥肥西旭輝Cmall作為旭輝商業(yè)首進(jìn)合肥的扛鼎之作，將時尚購物、閑趣生活、兒童成長、饕餮美食等多元業(yè)態(tài)融為一體，引入70%的合肥或肥西首店，打造了一個約10萬㎡區(qū)域級家庭型時尚生活購物中心，能夠全面滿足家庭、學(xué)生、社會菁英的個性與多元生活需求。開業(yè)首日，該項目就實現(xiàn)了約98%的招商率和96%的開業(yè)率，客流超24萬人次，銷售超1200萬元。

行業(yè)影響力升級：上海突圍、全國開花

必須注意到，2021年旭輝商業(yè)一半的新項目都開在競爭特別激烈的商業(yè)地產(chǎn)“第一戰(zhàn)線”——魔都上海。在這樣一個激烈的戰(zhàn)場，旭輝商業(yè)用三個標(biāo)桿項目進(jìn)一步磨礪了運營能力，也以其開業(yè)后的優(yōu)秀運營表現(xiàn)實現(xiàn)了行業(yè)影響力的擴(kuò)大。

無論是攜手大師精心打造城市級網(wǎng)紅項目恒基·旭輝天地，還是為楊浦區(qū)商業(yè)格局更新帶來區(qū)域級新商業(yè)綜合體寶龍·旭輝廣場，又或是通過CIFI TOWER這樣平衡商務(wù)日常和新潮商業(yè)的潮致生活商業(yè)空間“巧妙出圈”……旭輝商業(yè)在上海，通過三個各具特色、又共同以“潮”與“生活向新力”為關(guān)鍵詞的新商業(yè)，重新攪動了魔都的商業(yè)格局，給行業(yè)留下了以單體強(qiáng)戰(zhàn)力連續(xù)從上海激烈競爭突圍而出的特別印象。

2021年12月，旭輝商業(yè)更是在上海邁出了輕資產(chǎn)管理輸出的第一步，宣布與山鋼地產(chǎn)達(dá)成合作，打造閔行區(qū)一座籌開項目。

除了在上海通過優(yōu)秀新作強(qiáng)勢突圍出圈之外，旭輝商業(yè)新開業(yè)項目也啟動了“全國開花”式的加速度發(fā)展。

與旭輝商業(yè)規(guī)模加速度同在的，是這家企業(yè)操盤能力的持續(xù)升級。

2021年，這家曾經(jīng)以合作開發(fā)見長的企業(yè)，呈現(xiàn)出越來越強(qiáng)的獨立操盤能力。

過去的一年里，上海恒基·旭輝天地、上海寶龍·旭輝廣場、成都華宇·旭輝錦繡廣場等合作商業(yè)項目均由旭輝團(tuán)隊操盤，上海旭輝企業(yè)大廈CIFI TOWER、成都新都旭輝Cmall、合肥肥西旭輝Cmall三大新項目則全部為旭輝商業(yè)自持運營；其中，后兩個項目更是旭輝2021年升級亮相的新產(chǎn)品線“旭輝Cmall”的首批作品。

從戰(zhàn)力強(qiáng)勁的單體作品，到一整體產(chǎn)品線升級發(fā)展的運籌帷幄，旭輝商業(yè)一年內(nèi)，給了行業(yè)兩次“超標(biāo)準(zhǔn)”的驚喜。

系統(tǒng)能力升級：“商業(yè)向新力”的強(qiáng)力保障

在2021年“超級開業(yè)潮”的高強(qiáng)度競爭中做成六大新項目，影響力持續(xù)擴(kuò)張的背后，旭輝商業(yè)業(yè)務(wù)體系能力的多維度升級是其能夠為多個城市提供“商業(yè)向新力”的強(qiáng)力保障。

一方面，2021年旭輝商業(yè)旗下新開業(yè)的六大項目各具特色，均在更理解城市需求的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了為所在區(qū)域定制不同的“生活向新力”：

無論是為成都城北定制音樂主題購物中心，還是在上海新天地定制一個融入?yún)^(qū)域城市肌理、梧桐樹林、里弄小馬路、居民式綠化的個性化高質(zhì)感的城市商業(yè)新空間，都體現(xiàn)了旭輝商業(yè)的城市理解能力升級、選址布局能力升級以及商業(yè)研策能力升級。

另一方面，在這個“顏值及正義”的時代，旭輝商業(yè)2021年給三個城市帶來的六個新作品，均以超高的顏值為所在區(qū)域增加了一個個商業(yè)新地標(biāo)。這離不開這家公司在設(shè)計能力上的持續(xù)升級。數(shù)據(jù)顯示，2021年，旭輝商業(yè)總計榮獲GBE/IPA/REARD等國內(nèi)外設(shè)計大獎超30個。

更重要的是，開業(yè)只是開始。旭輝商業(yè)能夠給每一個項目所在區(qū)域都持續(xù)帶來源源不斷“生活向新力”的第三個強(qiáng)力保障，源自其商業(yè)運營系統(tǒng)能力的持續(xù)升級。

通過“做一個、成一個”的優(yōu)秀運營表現(xiàn)贏得行業(yè)認(rèn)可，2021年，旭輝商業(yè)不僅榮獲觀點指數(shù)研究院頒發(fā)的“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”獎項，并且在中購聯(lián)購物中心頒發(fā)的行業(yè)2021年度專業(yè)競爭力榜單中，榮登商業(yè)管理公司卓越榜。

回顧2021，在三城六大新項目陸續(xù)開業(yè)后，目前，旭輝商業(yè)已成功布局上海、北京、成都、重慶、南昌、長沙、昆明、合肥等一二線城市，形成了華東、華南、華北、西北和中西部全覆蓋的全國化布局；并且憑借在“超級開業(yè)潮”中直面超激烈競爭中迭代升級的全面操盤能力和多維業(yè)務(wù)體系能力，實現(xiàn)了更好的商業(yè)開業(yè)兌現(xiàn)、獲得了來自商家、消費者以及行業(yè)的持續(xù)認(rèn)可。

過去一年，旭輝商業(yè)新開業(yè)項目有明顯品質(zhì)提升、也有不錯的規(guī)模增長；而展望未來，數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)發(fā)展?jié)摿捎^——旗下目前有30余座開業(yè)及籌備綜合體項目，2022年或?qū)⒃匍_出7個新項目，其中絕大多數(shù)為“旭輝Cmall”；同時其全國布局未來或許還將延伸至大灣區(qū)、環(huán)渤海。

可以預(yù)見，隨著旭輝商業(yè)持續(xù)“做一個、成一個”，在品質(zhì)與規(guī)模并行發(fā)展中，這家“商業(yè)新頭部”或已蓄勢待發(fā)。

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